Selten auf dem Yverdoner Markt, vereint diese Familienvilla mit 240 m² Wohnfläche und 336 m² Nutzfläche auf 1'431 m² das, was man selten vereint findet: den Charakter eines traditionellen Hauses, den Komfort einer vollständigen Renovierung zwischen 2022 und 2023 und einen aussergewöhnlichen Garten, der als echtes lebendiges Ökosystem angelegt ist.
Neue Parkettböden im Obergeschoss, drei modernisierte Bäder, eine komplett modernisierte Küche, ein beheizter Wintergarten, der auf eine über 130 m² grosse Südwestterrasse führt, jeder Raum wurde so konzipiert, dass er vollständig und kompromisslos bewohnt werden kann. Sechs Schlafzimmer, ein voll ausgehobener Keller mit Fitnessraum, Spielzimmer und Sauna, fünf Parkplätze: Die Aufteilung ist ebenso grosszügig wie die Volumina.
Die Konfiguration erlaubt eine ungewöhnliche Option. Mit ihrem unabhängigen Eingang im Erdgeschoss und ihrem Treppenhaus, das das Obergeschoss erschliesst, ohne die Wohnräume zu durchqueren, könnte das Haus mit einigen gezielten Anpassungen in zwei autonome Wohnungen im selben Volumen aufgeteilt werden. Zwei Familien könnten kompromisslos in Bezug auf die Privatsphäre zusammenleben. Das 2023 eingerichtete separate Studio mit separatem Eingang und derzeit möbliert für CHF 750.-/Monat vermietet, ergänzt das Konzept: ältere Eltern in der Nähe, eigenständiges erwachsenes Kind oder sofortige Rendite.
Energetisch übertrifft die Villa die Standards ihrer Generation bei weitem: Photovoltaikanlagen mit 14'000 kWh/Jahr, EV-Ladestation, erneuerte Dachisolation, Dreifachverglasung, GEAK C-Zertifikat.
Nur wenige Gehminuten von den Thermalbädern von Yverdon, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit Zugang zur A1 in 1,4 km und Lausanne in 30 Minuten mit dem Zug.
Auf einem Grundstück in der Wohnzone 2 gelegen, bietet das Grundstück ein bemerkenswertes Erweiterungspotenzial im Hinblick auf den anwendbaren Massenindex. Jede Erweiterung bleibt den kommunalen Bestimmungen und den geltenden Beschränkungen unterworfen.
Ein bezugsfertiges Haus in einem ruhigen Viertel, getragen von Eigentümern, die ihm eine Seele verliehen haben.
Weitere Adressen finden Sie auf maisonpraet.ch
Neue Parkettböden im Obergeschoss, drei modernisierte Bäder, eine komplett modernisierte Küche, ein beheizter Wintergarten, der auf eine über 130 m² grosse Südwestterrasse führt, jeder Raum wurde so konzipiert, dass er vollständig und kompromisslos bewohnt werden kann. Sechs Schlafzimmer, ein voll ausgehobener Keller mit Fitnessraum, Spielzimmer und Sauna, fünf Parkplätze: Die Aufteilung ist ebenso grosszügig wie die Volumina.
Die Konfiguration erlaubt eine ungewöhnliche Option. Mit ihrem unabhängigen Eingang im Erdgeschoss und ihrem Treppenhaus, das das Obergeschoss erschliesst, ohne die Wohnräume zu durchqueren, könnte das Haus mit einigen gezielten Anpassungen in zwei autonome Wohnungen im selben Volumen aufgeteilt werden. Zwei Familien könnten kompromisslos in Bezug auf die Privatsphäre zusammenleben. Das 2023 eingerichtete separate Studio mit separatem Eingang und derzeit möbliert für CHF 750.-/Monat vermietet, ergänzt das Konzept: ältere Eltern in der Nähe, eigenständiges erwachsenes Kind oder sofortige Rendite.
Energetisch übertrifft die Villa die Standards ihrer Generation bei weitem: Photovoltaikanlagen mit 14'000 kWh/Jahr, EV-Ladestation, erneuerte Dachisolation, Dreifachverglasung, GEAK C-Zertifikat.
Nur wenige Gehminuten von den Thermalbädern von Yverdon, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit Zugang zur A1 in 1,4 km und Lausanne in 30 Minuten mit dem Zug.
Auf einem Grundstück in der Wohnzone 2 gelegen, bietet das Grundstück ein bemerkenswertes Erweiterungspotenzial im Hinblick auf den anwendbaren Massenindex. Jede Erweiterung bleibt den kommunalen Bestimmungen und den geltenden Beschränkungen unterworfen.
Ein bezugsfertiges Haus in einem ruhigen Viertel, getragen von Eigentümern, die ihm eine Seele verliehen haben.
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