Living präsentiert Ihnen mit Stolz eine einzigartige, freistehende Villa im Herzen eines ruhigen Wohngebiets, nur wenige Gehminuten vom Genfersee entfernt. Umgeben von charmanten Villen und eingebettet in üppiges Grün, bietet der offene Garten einen weiten Ausblick, der sich über die Grundstücksgrenzen hinaus erstreckt.
Die ebenerdige Villa wurde im Laufe der Zeit erweitert und bietet nun 198 Quadratmeter Wohnfläche. Sie ist leicht zugänglich und durch ein Tor und eine natürliche Grenze gesichert. Ihr prächtiger Garten mit Palmen und Pinien umgibt die Granitterrassen und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sanfte Atmosphäre, viel Sonnenschein und absolute Privatsphäre verleihen ihr Authentizität und ein Gefühl von Tradition. Der weiß geflieste Swimmingpool und der Whirlpool mit ihrer fantastischen Aussicht sind wesentliche Bestandteile dieses harmonischen Hauses mit seinem traumhaften Garten.
Ein automatisches Tor ermöglicht den Zugang zum Grundstück und bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, sowohl im Freien als auch in der Garage. Der Eingang im Erdgeschoss führt in eine Diele, die sich zu einem 60 m² großen, offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich öffnet, der fließend in den Garten übergeht. Rechts von der Villa befindet sich ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Therapieraum mit WC und Waschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer schließen sich an, gefolgt von einem dritten mit Zugang zu einem sehr großen Badezimmer mit Dusche und WC. Auch das zweite Schlafzimmer hat Zugang zu diesem großen Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Sanitäranlagen. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Keller und Hauswirtschaftsräume. Schließlich steht ein komplett separater Raum für zukünftige berufliche, kreative oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Wohnzimmer mit zentralem Kamin
Offene Küche
4 Schlafzimmer
1 unabhängiges Büro
Villenfläche: 198 m2
Grundstücksgröße: 1.638 m2
Gartenfläche: 1.418 m2
Garagenfläche: 22 m²
Volumen: 1.060 m³
Freibad 8 m x 4 m x - Maximale Tiefe 1,50 m
Außenwhirlpool
Zentralheizung: Gas
Baujahr: 1959
Renovierungen von 2010 bis 2024
Neu lackiert im Jahr 2026
Schornstein- und Kesselwartung durchgeführt
Komplette Gartenpflege durchgeführt
Kauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz
(Der Kauf eines Zweitwohnsitzes bedarf der Genehmigung, wenn der Käufer aus dem Ausland stammt.)
Steuersatz: 66,5 %
www.villeneuve.ch
Die Villa ist ein absolut seltenes und einzigartiges Anwesen.
Exklusivmandat für Immobilienmakler und -dienstleistungen
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