Diese 9-Zimmer-Villa hat eine Gesamtfläche von ~350 m2 und ein beeindruckendes Volumen von ~1.515 m3.
Es liegt auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 1.502 m² und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage im Herzen eines historischen Gartens und in unmittelbarer Nähe des Sees und der Annehmlichkeiten.
Es ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung und einem Blick auf den Genfersee.
Die Villa ist nun in 2 unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Es könnte leicht wieder ein Einfamilienhaus werden.
Hier ist die aktuelle Zusammensetzung:
+ Keller – Gemeinschaftsräume mit zwei unabhängigen Eingängen
+ Erdgeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung von ~90m2 (zur Auffrischung) mit Terrassen und Garten
+ 1. und 2. Etage - 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von ~160m2 (renoviert 2014) mit Terrasse und Balkon (derzeit vermietet CHF 2.300,- ccm)
Das Anwesen liegt in einem außergewöhnlich üppigen Garten, ICOMOS-zertifiziert und geschützt. Es umfasst mehrere jahrhundertealte Bäume, darunter eine spektakuläre Zeder. Diese außergewöhnliche Umgebung bietet eine einzigartige Privatsphäre, die es Ihnen ermöglicht, die Natur zu genießen und gleichzeitig von der Aussicht auf den See und der Nähe zur Stadt zu profitieren.
Das als historisches Denkmal eingestufte Gebäude (Anmerkung 4, siehe detaillierte Datei) wurde 1991 unter Wahrung des Charmes des Ortes komplett renoviert.
Es wurde regelmäßig gewartet und hat insbesondere von den folgenden Renovierungen profitiert:
+ 2014: Renovierung der Maisonette (einschließlich Küche, Bad/Dusche und Schlafzimmer)
+ 2014: Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen mit Außenwendeltreppe
+ 2010: Sonnenkollektoren (Garagendach)
+ 2010: Fenster (1. und 2. OG)
+ 1991: Komplettrenovierung der Villa (CHF ~375'000.- Arbeitsaufwand)
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein großes und helles Wohnzimmer von ~40m2 mit hohen Decken (~3m), massivem Parkettboden, großen Fenstern und Blick auf den See. Der Raum könnte leicht in zwei Teile geteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. An das Wohnzimmer schließt sich eine Veranda mit außergewöhnlichem Charme an. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit Blick auf den üppigen Garten und den See ist über das Wohnzimmer und die Veranda zugänglich.
Die Aufteilung dieser Ebene wird durch ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten sowie ein Duschbad/WC vervollständigt. Über die Haupttreppe des Hauses gelangen Sie in die 1. Etage (die derzeit dazu dient, das Anwesen in zwei Wohnungen zu unterteilen).
Der Zugang zur 1. Etage (Maisonette-Wohnung) erfolgt heute über eine außenliegende Wendeltreppe. Dieses Apartment bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von ca. 36 m² mit hohen Decken (~2,90 m) und Massivholzböden. Es verfügt über einen Balkon mit außergewöhnlichem Blick auf den See und eine seitliche Terrasse, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein erstes Schlafzimmer (heute als Garderobe/Eingang zur Wohnung genutzt), eine Küche, ein Abstellraum/Speisekammer, ein Flur und ein Gäste-WC.
Die zentrale Treppe der Villa führt zum Dachboden, der drei große Schlafzimmer (zwischen ~16m2 und ~18m2) beherbergt, von denen zwei einen Blick auf den Genfersee haben. Ein geräumiges Badezimmer (~17 m²) verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC und Anschlüsse für eine Waschmaschine/einen Trockner. Der Flur im Obergeschoss verfügt über eine ausziehbare Treppe, die den Zugang zum Dachboden ermöglicht.
Der Keller (~ 75m2) besteht aus mehreren Kellern, einer Waschküche und einem Technikraum. Der Zugang kann über die Haupttreppe des Hauses oder über eine Servicetreppe zur Rückseite des Grundstücks erfolgen.
Den Eigentümern stehen außerdem eine Garagenbox (mit Sonnenkollektoren auf dem Dach) und drei Außenstellplätze (davon einer in Reihe) zur Verfügung. Der Garten verfügt über zahlreiche Räume, um alle Bedürfnisse der Familie zu erfüllen (Gemüsegarten, Terrassen, Terrasse, Grillplatz, Platz...
Es liegt auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 1.502 m² und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage im Herzen eines historischen Gartens und in unmittelbarer Nähe des Sees und der Annehmlichkeiten.
Es ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung und einem Blick auf den Genfersee.
Die Villa ist nun in 2 unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Es könnte leicht wieder ein Einfamilienhaus werden.
Hier ist die aktuelle Zusammensetzung:
+ Keller – Gemeinschaftsräume mit zwei unabhängigen Eingängen
+ Erdgeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung von ~90m2 (zur Auffrischung) mit Terrassen und Garten
+ 1. und 2. Etage - 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von ~160m2 (renoviert 2014) mit Terrasse und Balkon (derzeit vermietet CHF 2.300,- ccm)
Das Anwesen liegt in einem außergewöhnlich üppigen Garten, ICOMOS-zertifiziert und geschützt. Es umfasst mehrere jahrhundertealte Bäume, darunter eine spektakuläre Zeder. Diese außergewöhnliche Umgebung bietet eine einzigartige Privatsphäre, die es Ihnen ermöglicht, die Natur zu genießen und gleichzeitig von der Aussicht auf den See und der Nähe zur Stadt zu profitieren.
Das als historisches Denkmal eingestufte Gebäude (Anmerkung 4, siehe detaillierte Datei) wurde 1991 unter Wahrung des Charmes des Ortes komplett renoviert.
Es wurde regelmäßig gewartet und hat insbesondere von den folgenden Renovierungen profitiert:
+ 2014: Renovierung der Maisonette (einschließlich Küche, Bad/Dusche und Schlafzimmer)
+ 2014: Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen mit Außenwendeltreppe
+ 2010: Sonnenkollektoren (Garagendach)
+ 2010: Fenster (1. und 2. OG)
+ 1991: Komplettrenovierung der Villa (CHF ~375'000.- Arbeitsaufwand)
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein großes und helles Wohnzimmer von ~40m2 mit hohen Decken (~3m), massivem Parkettboden, großen Fenstern und Blick auf den See. Der Raum könnte leicht in zwei Teile geteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. An das Wohnzimmer schließt sich eine Veranda mit außergewöhnlichem Charme an. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit Blick auf den üppigen Garten und den See ist über das Wohnzimmer und die Veranda zugänglich.
Die Aufteilung dieser Ebene wird durch ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten sowie ein Duschbad/WC vervollständigt. Über die Haupttreppe des Hauses gelangen Sie in die 1. Etage (die derzeit dazu dient, das Anwesen in zwei Wohnungen zu unterteilen).
Der Zugang zur 1. Etage (Maisonette-Wohnung) erfolgt heute über eine außenliegende Wendeltreppe. Dieses Apartment bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von ca. 36 m² mit hohen Decken (~2,90 m) und Massivholzböden. Es verfügt über einen Balkon mit außergewöhnlichem Blick auf den See und eine seitliche Terrasse, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein erstes Schlafzimmer (heute als Garderobe/Eingang zur Wohnung genutzt), eine Küche, ein Abstellraum/Speisekammer, ein Flur und ein Gäste-WC.
Die zentrale Treppe der Villa führt zum Dachboden, der drei große Schlafzimmer (zwischen ~16m2 und ~18m2) beherbergt, von denen zwei einen Blick auf den Genfersee haben. Ein geräumiges Badezimmer (~17 m²) verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC und Anschlüsse für eine Waschmaschine/einen Trockner. Der Flur im Obergeschoss verfügt über eine ausziehbare Treppe, die den Zugang zum Dachboden ermöglicht.
Der Keller (~ 75m2) besteht aus mehreren Kellern, einer Waschküche und einem Technikraum. Der Zugang kann über die Haupttreppe des Hauses oder über eine Servicetreppe zur Rückseite des Grundstücks erfolgen.
Den Eigentümern stehen außerdem eine Garagenbox (mit Sonnenkollektoren auf dem Dach) und drei Außenstellplätze (davon einer in Reihe) zur Verfügung. Der Garten verfügt über zahlreiche Räume, um alle Bedürfnisse der Familie zu erfüllen (Gemüsegarten, Terrassen, Terrasse, Grillplatz, Platz...
