BESCHREIBUNG DES CHALETS:
Eingebettet in eine ruhige Naturumgebung genießt dieses charmante, freistehende Chalet eine privilegierte Lage mit Blick auf den Genfersee, die Alpen und die umliegenden Wälder. Auf einem Grundstück von ca. 1'000 m² erbaut, bietet es Privatsphäre, optimale Sonneneinstrahlung und eine seltene Lebensqualität.
Erbaut im Jahr 1967, wurde es seit 2016 regelmäßig renoviert und 2023 mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet, was modernen Komfort gewährleistet und gleichzeitig die Authentizität des Ortes bewahrt. Dank eines COS von 0.14 ist eine Erweiterung von ca. 50 m² noch möglich.
Die gesamte Nutzfläche beträgt 114 m² und verteilt sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Eingangshalle
- Offene Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Hauptschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Hochbett
- Ebenerdige Dusche mit WC
UNTERES ERDGESCHOSS (Hofseite)
- Zwei Schlafzimmer oder Büros
- Duschbad mit WC
- Waschküche / Abstellraum
- Technikraum – Ölheizung
AUSSENBEREICH
- Große sonnige Terrasse von 70 m²
- Sorgfältig gepflegter Garten
- Gartenhaus
- 6 Außenparkplätze inklusive
HAUPTMERKMALE
- 5.5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Balkon
- Baujahr: 1967
- Renovierungsjahr: 2016
- Heizung: Öl
- Sanitär-Warmwasser: Öl
- Installation: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Heizkörper anderswo
- Zweitwohnsitz: nicht erlaubt
LAGE
Das Chalet befindet sich in der beliebten Gemeinde Le Vaud, die für ihre friedliche Atmosphäre und ihre grüne Umgebung bekannt ist. Auf einer Höhe zwischen 620 und 1'450 Metern gelegen, bietet das Dorf ein außergewöhnliches Panorama auf den See und die Berge. Im Winter ermöglicht die Höhe oft einen klaren Himmel, während die Ebene unter dem Nebel bleibt.
Le Vaud hat etwas mehr als 1'300 Einwohner und bietet:
- Eine Primarschule
- Ein Postamt
- Eine Bushaltestelle
- Einige Geschäfte und Cafés
Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Anbindung an die Bahnhöfe Nyon oder Gland.
Familien werden die Nähe zum Zoo de La Garenne sowie zum Signal de Bougy und seinem Golfplatz schätzen.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen:
- Kinderkrippe, Hort, Schulmensa
Die Schulbildung ist bis zur 8P direkt im Dorf gewährleistet, in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung.
TECHNISCHE DETAILS
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Heizkörper in den anderen Räumen
- Ölheizung – 2 × 2'000 Liter Tanks
- Regelmäßige Innenrenovierungen seit 2016
- Photovoltaik-Paneele 2023 installiert
- Doppelt verglaste Fenster (2015)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte oder unter der Adresse
Dieses Dokument dient ausschließlich Informationszwecken und hat keinen vertraglichen Wert. Es darf ohne vorherige Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eingebettet in eine ruhige Naturumgebung genießt dieses charmante, freistehende Chalet eine privilegierte Lage mit Blick auf den Genfersee, die Alpen und die umliegenden Wälder. Auf einem Grundstück von ca. 1'000 m² erbaut, bietet es Privatsphäre, optimale Sonneneinstrahlung und eine seltene Lebensqualität.
Erbaut im Jahr 1967, wurde es seit 2016 regelmäßig renoviert und 2023 mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet, was modernen Komfort gewährleistet und gleichzeitig die Authentizität des Ortes bewahrt. Dank eines COS von 0.14 ist eine Erweiterung von ca. 50 m² noch möglich.
Die gesamte Nutzfläche beträgt 114 m² und verteilt sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Eingangshalle
- Offene Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Hauptschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Hochbett
- Ebenerdige Dusche mit WC
UNTERES ERDGESCHOSS (Hofseite)
- Zwei Schlafzimmer oder Büros
- Duschbad mit WC
- Waschküche / Abstellraum
- Technikraum – Ölheizung
AUSSENBEREICH
- Große sonnige Terrasse von 70 m²
- Sorgfältig gepflegter Garten
- Gartenhaus
- 6 Außenparkplätze inklusive
HAUPTMERKMALE
- 5.5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Balkon
- Baujahr: 1967
- Renovierungsjahr: 2016
- Heizung: Öl
- Sanitär-Warmwasser: Öl
- Installation: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Heizkörper anderswo
- Zweitwohnsitz: nicht erlaubt
LAGE
Das Chalet befindet sich in der beliebten Gemeinde Le Vaud, die für ihre friedliche Atmosphäre und ihre grüne Umgebung bekannt ist. Auf einer Höhe zwischen 620 und 1'450 Metern gelegen, bietet das Dorf ein außergewöhnliches Panorama auf den See und die Berge. Im Winter ermöglicht die Höhe oft einen klaren Himmel, während die Ebene unter dem Nebel bleibt.
Le Vaud hat etwas mehr als 1'300 Einwohner und bietet:
- Eine Primarschule
- Ein Postamt
- Eine Bushaltestelle
- Einige Geschäfte und Cafés
Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Anbindung an die Bahnhöfe Nyon oder Gland.
Familien werden die Nähe zum Zoo de La Garenne sowie zum Signal de Bougy und seinem Golfplatz schätzen.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen:
- Kinderkrippe, Hort, Schulmensa
Die Schulbildung ist bis zur 8P direkt im Dorf gewährleistet, in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung.
TECHNISCHE DETAILS
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Heizkörper in den anderen Räumen
- Ölheizung – 2 × 2'000 Liter Tanks
- Regelmäßige Innenrenovierungen seit 2016
- Photovoltaik-Paneele 2023 installiert
- Doppelt verglaste Fenster (2015)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte oder unter der Adresse
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