Wohngebäude

Im Herzen des charmanten Dorfes La Mothe bietet dieses ehemalige Mädchenpensionat aus dem Jahr 1912 eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die eine charaktervolle Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Auf einem Grundstück von 1'589 m² gelegen, profitiert dieses elegante, traditionell gebaute Gebäude von einer authentischen Architektur und aussergewöhnlichen Volumen. Es erstreckt sich über vier bewohnbare Ebenen mit zusätzlichen Mezzaninen und umfasst heute 638.29 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei grosse, unabhängige Wohnungen, die bei einer umfassenden Renovierung im Jahr 2007 entstanden sind.

Im Dorfgebiet gelegen und mit Note 3 im Architekturinventar des Kantons Waadt eingestuft, bietet das Gebäude ein besonders interessantes Gleichgewicht zwischen Denkmalschutz und Entwicklungsmöglichkeiten. Seine aktuelle Konfiguration, seine zahlreichen Räume, seine unabhängigen Zugänge und seine grosszügigen Innenvolumen ermöglichen verschiedene Entwicklungsstrategien, insbesondere die Schaffung mehrerer zusätzlicher Wohnungen.Wohnung 1 - 316.73 m²ErdgeschossDer unabhängige Eingang erschliesst grosszügige Wohnbereiche, darunter eine grosse Wohnküche von fast 30 m², ein spektakuläres Wohnzimmer von über 64 m², ein zusätzliches Zimmer mit Küche und Aussenanschluss, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen beheizten Keller von über 32 m².ObergeschossDas erste Obergeschoss beherbergt fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen unabhängigen Bereich, bestehend aus einem Wohnraum mit Küche und Badezimmer, was eine besonders interessante Flexibilität in der Nutzung bietet.Wohnung 2 - 371.93 m²HauptgeschossZugänglich über einen unabhängigen Eingang, ist diese Wohnung um einen beeindruckenden Wohnraum von fast 130 m² mit offener, voll ausgestatteter Küche angeordnet. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Duschbad, zwei Abstellräume sowie einen unabhängigen Technikraum.ObergeschossDas Obergeschoss bietet eine bemerkenswerte Master-Suite mit Zugang zu einer privaten Terrasse, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer. Vier weitere grosszügige Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene, davon zwei mit eigenem Duschbad und zwei mit einer ausgebauten Mezzanine. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Ganze ab.MezzaninenZwei von den Schlafzimmern zugängliche Mezzaninen bieten zusätzliche, wertvolle Flächen, die als Büros, Entspannungsbereiche oder zusätzliche Schlafgelegenheiten genutzt werden können.AussenbereicheDie Immobilie profitiert von einer angenehmen und grünen Umgebung mit:

• Zwei private Gärten
• Mehrere Terrassen
• Zwei geschlossene Garagen
• Neun Aussenparkplätze, davon einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Technische MerkmaleBaujahr 1912

Komplettrenovierung 2007

Grundstücksfläche 1'589 m²

Wohnfläche 638.29 m²

Anzahl der Wohnungen 2

Architektonische Klassifizierung Note 3

Zonenplan DorfzoneHeizungWohnung 1

• Gaskessel
• Fussbodenheizung

Wohnung 2

• Wärmepumpe, installiert 2021
• Fussbodenheizung im Hauptgeschoss
• Heizkörper im Obergeschoss

Konstruktion und Isolierung

• Innenisolierung
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Holzschlagläden

Jüngste Arbeiten

• 2007: Komplettrenovierung und Schaffung der Stockwerkeigentum (PPE)
• Erneuerung der Dachrinnen vor ca. 10 Jahren
• 2025: Bau einer neuen Aussenbrücke

Aussergewöhnliches WertsteigerungspotenzialDank seines grosszügigen Volumens, seiner vielfältigen unabhängigen Zugänge, seiner grossen Anzahl von Räumen und seiner privilegierten Lage im Dorfzentrum bildet diese Immobilie eine ideale Basis für ein Umstrukturierungs- oder Wohnoptimierungsprojekt.

Die vorhandenen Flächen, die Qualität der durchgeführten Renovierung und die bereits vorhandenen Aussenanlagen bieten solide Perspektiven für die Wertschöpfung in einem gefragten Wohngebiet im Nordwaadtland.