Hübsches Chalet, umgeben von viel Grün
Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, profitiert dieses charmante 4,5-Zimmer-Chalet von einer privilegierten Lage in einem dezentralen Viertel von St-Cergue. Der Bahnhof Les Chesaux-Dessus oder der Bahnhof Les Pralies, an der Linie Nyon – St-Cergue – La Cure, ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung bei gleichzeitiger Wahrung der Ruhe des Ortes.
Das 1966 erbaute und 2018 zuletzt umgebaute Chalet hat ein Gebäudevolumen von 472 m³ auf einem Grundstück von 1'106 m² im Baurecht, wobei der Pachtvertrag 2042 ausläuft. Sein abfallender Garten, der mit einer angenehmen Terrasse an der Vorderseite versehen ist, lädt dazu ein, die umliegende Natur in vollen Zügen zu geniessen. Ein Gartenchalet sowie diverse Abstellräume ergänzen die Aussenanlagen.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt mit dem Auto bis zum Chalet, das über mehrere Aussenparkplätze sowie eine 2014 erbaute Garage für bis zu drei Fahrzeuge verfügt. Etwa fünfzig Stufen führen dann zum Haus.
Das Chalet ist derzeit in zwei unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf: Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Mietinvestition oder Zusammenlegung zu einem einzigen Familienhaus. Die Räume bieten schöne Volumen und ein interessantes Entwicklungspotenzial. Obwohl es in seinem aktuellen Zustand voll funktionsfähig ist, könnten einige Arbeiten den Komfort und die Wertsteigerung der Immobilie verbessern.
Erdgeschoss:
Unabhängige Wohnung mit einem unbeheizten Eingang, einem Badezimmer mit WC und Waschbecken mit Fenster, einer zum Wohn- und Essbereich offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Waschraum sowie einer kleinen privaten Terrasse.
Erster Stock:
Wohnung bestehend aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wintergarten, einer offenen Küche mit Ofen, einem Wohnzimmer mit Holzofen, einem unter der Treppe eingerichteten Waschraum und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster.
Nebengebäude:
Ein kleines unabhängiges Studio vervollständigt die Immobilie. Es verfügt über ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Küchenzeile sowie eine Nische im Zwischengeschoss, die eine Matratze aufnehmen kann.
Die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper und Holzöfen, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen.
Dieses Objekt wird Naturliebhaber, Ruhesuchende und Liebhaber von personalisierbaren Räumen ansprechen, die ein Chalet mit Charakter, Potenzial und Unabhängigkeit suchen.
