Einfamilienhaus 11.5 Zimmer

EXKLUSIVITÄT ACTIA!

Sie suchen Ihr zukünftiges Familienheim oder eine interessante Investition?

Diese atypische Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar und hat viele Vorteile, um Sie zu verführen.

Beurteilen Sie selbst:

• Wohnhaus + Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhiges Viertel mit dominierendem Blick auf die Stadt
• Geräumige Innenräume, die komplett renoviert werden müssen
• Mehrere nicht markierte Aussenparkplätze auf dem Grundstück

Interessiert? Kontaktieren Sie uns umgehend für eine Besichtigung!


LAGE
Geografisch liegt das Grundstück ausserhalb von Moudon, an einem Hang. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten sind jedoch im Zentrum des Burgflecken, in einem Umkreis von ca. 1,5 km, schnell erreichbar. Das Viertel verfügt das ganze Jahr über eine sehr gute Strassenanbindung. Von der Kantonsstrasse aus erfolgt der Zugang zum Grundstück über eine asphaltierte Privatstrasse von ca. 230 m Länge. Bezüglich der öffentlichen Verkehrsmittel gibt es eine Bushaltestelle in ca. 600 m und einen SBB-Bahnhof in ca. 1,5 km (Moudon). Die Lage des Hauses bietet eine schöne Panoramasicht auf die Stadt und die Umgebung. Die Lage bietet eine kontrastreiche Umgebung zwischen dem Industrie- und Gewerbegebiet unterhalb und einem land- und forstwirtschaftlichen Gebiet um und oberhalb der Immobilie. Eine Hochspannungsleitung verläuft in ca. 25 m Entfernung zu den Gebäuden.


GEMEINDE
Die Gemeinde Moudon zählt ca. 6'650 Einwohner. Sie ist Teil des Bezirks Broye-Vully im Kanton Waadt. Ihr Gebiet von 1'508 ha liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 512 m. Gelegen im geografischen Zentrum der Westschweiz, an der Kreuzung des Genfersee-Bogens und des Mittellandes. Moudon liegt in der Nähe der wichtigsten Westschweizer Städte: ca. 21 km von Lausanne, ca. 26 km von Yverdon-les-Bains, ca. 27 km von Vevey, ca. 30 km von Bulle, ca. 43 km von Fribourg, ca. 66 km von Neuchâtel oder ca. 86 km von Genf.


PARZELLE
Die Parzelle hat eine Fläche von 2'458 m2. Das Grundstück umfasst ein Wohnhaus und ein Nebengebäude, die eine Fläche von ca. 708 m2 auf einer langgestreckten Grundfläche einnehmen.


VERTEILUNG
+ Wohnhaus (Baujahr 1750) auf 3 Ebenen

• Gesamtbruttofläche: ca. 488 m2
• Bruttowohnfläche: ca. 300 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Nettowohnfläche: ca. 231 m2 (ohne Dachboden und Keller)
• Dachbodenfläche: ca. 150 m2
• Kellerfläche: ca. 38 m2
• Volumen (ECA): ca. 1'445 m3

+ Nebengebäude (Baujahr 1893) bestehend aus 3 aneinandergebauten Teilen mit unabhängigen Zugängen (auf 1 bis 3 Ebenen)

• Gesamtbruttofläche: ca. 711 m2
• Volumen (ECA): ca. 3'235 m3

NUTZUNGS- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Obwohl es sich in einer Landwirtschaftszone befindet, profitiert das Grundstück von einer Ausnahme vom Landwirtschaftsgesetz (LDFR).

Andererseits sind die Gebäude im kantonalen Architekturinventar aufgeführt. Daraus ergeben sich insbesondere folgende Punkte:

• Das Wohngebäude ist unter Note 2 (Denkmal von regionaler Bedeutung) aufgeführt.
• Das Nebengebäude ist unter Note 4 (gut integriertes Objekt) aufgeführt.
• Einer der beiden Aussenbrunnen ist ebenfalls unter Note 4 (gut integriertes Objekt) aufgeführt.

DOSSIER AUF ANFRAGE
+ Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.actia.ch.
+ Kontaktieren Sie uns umgehend, um alle Details zu erhalten!


BEMERKUNGEN
+ Verkauf der Immobilie in ihrem aktuellen materiellen und rechtlichen Zustand.
+ Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von ACTIA.
+ Dieses Dokument ist ohne jegliche vertragliche oder rechtliche Verpflichtung.