Einfamilienhaus

FAVORIT - HERRLICHE AUSSICHT - MÖGLICHKEIT, 2 UNABHÄNGIGE WOHNUNGEN ZU SCHAFFEN
Dieses charmante Dorfhaus in Mauborget bietet ein außergewöhnliches Panorama auf die Alpen und die Ebene, ideal für Liebhaber von Ruhe und Outdoor-Aktivitäten.
Es wurde 1850 erbaut und beherbergte früher das Postamt des Dorfes (gemäss Architekturzählung des Kantons Waadt). Zwischen 2010 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungen im Gesamtwert von ca. CHF 500'000.- durchgeführt, darunter auch die Komplettsanierung der Fassaden im Jahr 2024.
Derzeit besteht das Haus aus einer Maisonette und einer unabhängigen Werkstatt. Das Untergeschoss kann problemlos in eine zweite unabhängige Unterkunft umgewandelt werden.
Der zukünftige Eigentümer kann das angrenzende Grundstück vorrangig für CHF 40'000.- erwerben (siehe Grundbuchplan, Seite 19). Darüber hinaus kann in der Nähe über einen Bauernhof eine Pferdebox gemietet werden (weitere Informationen auf Anfrage).
Sind Sie besorgt über den Straßenverkehr in der Nähe? Seien Sie versichert, dass diese Straße mit nur 450 Fahrzeugen pro Tag oder weniger als 20 Autos pro Stunde sehr wenig befahren ist. Zum Vergleich: Auf der Ste-Croix-Straße passieren täglich 6.000 Autos (Grenzverkehr) und in der Nähe der Autobahnauffahrt nach Yverdon fast 20.000. Diese Lage hat bemerkenswerte Vorteile: Ein Postauto ist in der Nähe, die Straße wird im Winter systematisch vom Schnee geräumt und die Champagne-Autobahn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung und ein ruhiges Wohnen garantiert. Vom Inneren des Hauses hört man den Verkehr kaum. Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie die Ruhe und den Charme dieses einzigartigen Hauses. Sie werden angenehm überrascht sein!

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit Split-Levels:
Untergeschoss

• Keller und Weinkeller
• Technischer Raum und Lagerung
• Unabhängiges Studio mit direktem Zugang nach draußen (mietfrei)
  
  • Wohnzimmer mit Pelletofen
  • Küchenbereich zur Ausstattung
  • Duschraum mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
  
  

OBERER BODEN

• Eingang mit hohen Decken und Bibliothek
• Großes Wohnzimmer mit „Versailles“-Eichenparkettboden und Wandgravuren
• Südbalkon
• Voll ausgestattete offene Küche
• 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Kachelofen
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Vorausrüstung für Waschsäule

BODEN

• Flur mit Stauraum
• 1 Schlafzimmer mit Wandschränken
• WC

DRAUSSEN

• 2 Parkplätze
• Südterrasse und Garten