Chalet 19 Zimmer

6 renovierte Wohnungen, Panoramablick und hohe Energieeffizienz
Tauchen Sie ein in die Authentizität einer aussergewöhnlichen Immobilie, ideal gelegen auf einem grosszügigen Grundstück von 2'365 m², nur wenige Schritte vom Dorfzentrum von Les Diablerets entfernt. Erbaut im Jahr 1902 und 1994 umfassend renoviert, wurde dieses historische Chalet in ein Mehrfamilienhaus mit sechs unabhängigen Wohnungen umgewandelt, die alle derzeit vermietet sind, wobei eine vom Eigentümer bewohnt wird. Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die alpinen Charme, Energieeffizienz und sofortige Rentabilität vereint.

Südlich ausgerichtet, geniesst das Chalet optimale Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang, ergänzt durch mehrere Terrassen und Balkone, die einen idealen Rahmen für Entspannung und Kontemplation bieten. Der Panoramablick auf das Diablerets-Massiv, die Skipisten von Meilleret, die Chaussy-Kette und die emblematischen Tours d'Aï verleiht dem Ort eine einzigartige und beruhigende Atmosphäre.

Die letzten zwei Jahre waren geprägt von einer kompletten Renovierung, sowohl energetisch als auch ästhetisch. Das Gebäude wurde nach nachhaltigen und leistungsstarken Standards modernisiert: neues Dach, 200 m² Solarpanels gekoppelt mit einem Batteriespeichersystem, Pelletkessel mit 10-Tonnen-Silo, verstärkte Wärmedämmung. Die Innenausstattung wurde mit edlen und hochwertigen Materialien realisiert, geschmackvoll ausgewählt, um die Authentizität des Ortes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemässen Komfort zu bieten. Das Chalet verfügt somit über einen ausgezeichneten Energieausweis, ein echter Vorteil in Bergregionen.

Die Aussenanlagen entsprechen den Leistungen: zwei Garagen (davon eine derzeit als Werkstatt genutzt), ein Innenparkplatz und acht Aussenstellplätze ergänzen das Angebot ideal.

Mit einem Volumen von 1'919 m³, einer rationalen Architektur und modernster Ausstattung verbindet diese Immobilie den Charme eines traditionellen Chalets mit der Effizienz eines Renditeobjekts. Seine strategische Lage – in der Nähe von Annehmlichkeiten, Pisten und ganzjährig zugänglich – macht es zu einer idealen Immobilie für einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine sichere Mietinvestition.

Für Liebhaber von Authentizität, Leistung und Rentabilität stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit in Les Diablerets dar. Kontaktieren Sie uns umgehend, um eine Besichtigung zu vereinbaren.



Es setzt sich wie folgt zusammen:

Unteres Erdgeschoss:

• Ein Verteilerflur
• Eine Gemeinschaftswaschküche
• Die Keller
• Ein Technikraum
• Ein 10T Pelletlagerraum
• Ein grosser Technikraum, Batteriespeicher und Fahrradraum
• Ein Duschbad mit WC und Waschtisch mit Zugang zur Terrasse (Süd)

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 70 m2

• Ein Badezimmer mit WC und Waschtisch
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd)
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd)
• Eine voll ausgestattete Küche
• Ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Ost und Süd)

Erdgeschoss: 

• Haupteingang
• Ein Verteilerflur für die Etagen

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon 100 m2

• Ein Verteilerflur mit Garderobe
• Ein Duschbad mit WC und Waschtisch
• Eine Elternsuite mit Duschbad, WC, Waschtisch und einem grossen Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon (Süd).
• Eine grosse, moderne, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse (Ost) 
• Ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd)
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Ost).
• Ein Abstellraum mit Waschmaschine und verschiedenen Ablagemöglichkeiten und mit Zugang zur Garage
• Ein grosser Vorratskeller

Eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon 36 m2

• Ein Eingangsbereich
• Ein Duschbad mit WC und Waschtisch
• Eine ausgestattete Küche
• Ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Süd),
• Ein Mezzanin mit Doppelbett
• Eine grosse Garage für ein Fahrzeug
• Eine Garage, die als Werkstatt dient

1. Obergeschoss

Eine 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkonen 100 m2

• Ein Verteilerflur mit Garderobe
• Ein Duschbad mit WC und Waschtisch
• Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Ein Badezimmer mit WC und Waschtisch
• Ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd)
• Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon (Ost) 
• Ein grosses Wohnzimmer
• Eine Treppe zum Obergeschoss
• Ein TV-Bereich mit Einbauschränken 
• Ein Schlafzimmer
• Ein Schlafzimmer

Ein Maisonette-Studio mit Terrasse  30 m2

• Ein grosser Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und mit Zugang zur Terrasse (Nord)
• Ein Duschbad mit WC und Waschtisch
• Ein Mezzanin mit Doppelbett

Ein Maisonette-Studio mit Terrasse 30 m2

• Ein grosser Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und mit Zugang zur Terrasse (Nord)
• Ein Duschbad mit WC und Waschtisch
• Ein Mezzanin mit Doppelbett

Arbeiten

• Seit dem Erwerb haben die Eigentümer das Anwesen ständig gepflegt und Innen- und Aussenumbauten vorgenommen
• Die letzten Renovationen betreffen Küchen, PREFA-Dach mit 200 m² Photovoltaik-Solarmodulen und Batteriespeichern. (2024)
• Ersatz des Heizkessels durch Pellets und Lagerraum (2023)
• Kombinierter Speicher gekoppelt mit 9m2 Solarthermiepanels (2009)
• Vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten verfügbar

Heizung

• KWB 30 KW Pelletkessel mit 10 T Pelletlagerung
• Heizung verteilt über Heizkörper mit Thermostatventilen

Parkplätze und Nebengebäude

• 8 Aussenparkplätze
• 1 geschlossene Garage für ein Auto
• 1 zusätzliche Garage, die als Werkstatt dient
• 1 Innenparkplatz

Anmerkungen
Geschätzter Mietertrag (inkl. theoretischer Miete des Eigentümers):

• Monatliche Einnahmen und prognostizierte Mieten: CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
  (Dieser Betrag beinhaltet die Prognose der Miete für die derzeit vom Eigentümer bewohnte Einheit.)
• Jahresnebenkosten (Referenz 2024): CHF 12'000.-
• Geschätzter jährlicher Nettomietertrag: CHF 84'000.-

Es ist zu beachten, dass die vom Eigentümer bewohnte Wohnung im Jahr 2023 komplett renoviert wurde, was einen ausgezeichneten Standard und ein optimales Mietpotenzial gewährleistet.