Gebäudezusammensetzung und Rendite
Dieses prächtige Renditeobjekt mit Charakter befindet sich auf den begehrten Anhöhen von Montreux, im charmanten Dorf Glion.
Mit einem spektakulären Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen bietet es einen seltenen und besonders gefragten Lebensraum.
Dieses Gebäude, das Charme, patrimoniales Potenzial und eine attraktive Rendite vereint, ist eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der eine hochwertige Immobilie in einem exklusiven Umfeld erwerben möchte.
Das Gebäude besteht aus 4 geräumigen Wohnungen, die alle über private Aussenbereiche verfügen, sowie 5 Aussenparkplätzen.
Zusammensetzung des Gebäudes
- Untergeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m² mit Terrasse und privatem Garten von 150 m²
- Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung von ca. 110 m² mit Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 1. Stock: 4.5-Zimmer-Wohnung von ca. 110 m² mit Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 2. Stock: 5.5-Zimmer-Wohnung von ca. 110 m² mit Balkonen von insgesamt 12 m² und privatem Garten von 40 m²
Alle Wohnungen sind vermietet und bieten sofort ein stabiles und gesichertes Mieteinkommen.
Mietzustand
Der aktuelle jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf:
CHF 99'000.- netto / Jahr
Auf der Grundlage des derzeit gewünschten Verkaufspreises von CHF 2'400'000.- bietet das Gebäude:
- eine Bruttorendite von 4.6 %;
- eine Nettorendite von 4.13 %;
Die Immobilie weist zudem ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bei den Mieten mittelfristig auf, in einem Markt, in dem die Nachfrage nach diesem Objekttyp weiterhin besonders hoch ist.
Arbeiten und Renovierungen
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre zahlreichen wichtigen Renovierungen und Verbesserungen unterzogen, wodurch heute ein perfekt gepflegtes und für Mieter attraktives Objekt angeboten werden kann.
Wichtige durchgeführte Arbeiten:
Dieses prächtige Renditeobjekt mit Charakter befindet sich auf den begehrten Anhöhen von Montreux, im charmanten Dorf Glion.
Mit einem spektakulären Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen bietet es einen seltenen und besonders gefragten Lebensraum.
Dieses Gebäude, das Charme, patrimoniales Potenzial und eine attraktive Rendite vereint, ist eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der eine hochwertige Immobilie in einem exklusiven Umfeld erwerben möchte.
Das Gebäude besteht aus 4 geräumigen Wohnungen, die alle über private Aussenbereiche verfügen, sowie 5 Aussenparkplätzen.
Zusammensetzung des Gebäudes
- Untergeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m² mit Terrasse und privatem Garten von 150 m²
- Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung von ca. 110 m² mit Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 1. Stock: 4.5-Zimmer-Wohnung von ca. 110 m² mit Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 2. Stock: 5.5-Zimmer-Wohnung von ca. 110 m² mit Balkonen von insgesamt 12 m² und privatem Garten von 40 m²
Alle Wohnungen sind vermietet und bieten sofort ein stabiles und gesichertes Mieteinkommen.
Mietzustand
Der aktuelle jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf:
CHF 99'000.- netto / Jahr
Auf der Grundlage des derzeit gewünschten Verkaufspreises von CHF 2'400'000.- bietet das Gebäude:
- eine Bruttorendite von 4.6 %;
- eine Nettorendite von 4.13 %;
Die Immobilie weist zudem ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bei den Mieten mittelfristig auf, in einem Markt, in dem die Nachfrage nach diesem Objekttyp weiterhin besonders hoch ist.
Arbeiten und Renovierungen
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre zahlreichen wichtigen Renovierungen und Verbesserungen unterzogen, wodurch heute ein perfekt gepflegtes und für Mieter attraktives Objekt angeboten werden kann.
Wichtige durchgeführte Arbeiten:
- 2012: Austausch der Fenster und Modernisierung des Heizraums
- 2016: Sanierung der Kellerräume und Dachsanierung
- 2017: Renovierung der Fassaden, Austausch der Heizkörper und komplette Renovierung von 3 Wohnungen (Böden, Küchen und Bäder)
- 2018: Sanierung des Treppenhauses, elektrische Anpassungen an Normen, Installation einer Gegensprechanlage und Austausch der Gemeinschaftstüren
- 2023: Kompletter Austausch des Heizkessels des Gebäudes
- 2025: Komplette Renovierung der Wohnung im 1. Stock
