Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 von insgesamt 21 Stockwerkeigentumseinheiten in einem 2016 erbauten, hochwertigen Gebäude zum Verkauf anbieten zu können, die alle von qualifizierten und finanziell soliden Mietern voll vermietet sind.
Die Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung stellen, um Ihr potenzielles Interesse am Erwerb der genannten Lose zu beurteilen, sind folgende:
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass jedes Los ein Stimmrecht gewährt. Somit verfügt der Käufer der 16 von 21 Losen über eine proportionales Entscheidungsbefugnis.
Das durchschnittliche jährliche Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, wovon 907/1000 vom Eigentümer der 16 Lose zu tragen sind, d.h. CHF 62'356.00/Jahr.
Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und des jährlichen Netto-Mietertrags ergibt sich eine Bruttorendite von 3.9%.
Es wird präzisiert, dass es möglich ist, die Gesellschaft, die die Lose hält und deren einzige Vermögenswerte sie darstellen, zu erwerben, wodurch die Zahlung der Handänderungssteuern vermieden wird.
Die Übernahme der aktuellen Hypothek beim Pfandgläubiger zu einem festen Zinssatz von 2.7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der zwingenden Bedingungen der Verkäuferin.
Unter Berücksichtigung aller oben genannten Elemente ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 4.84%.
Nach den ersten acht Jahren, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinses von 1.5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:
Jährliches Nettoeinkommen CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Zuschlag für vorsichtige Schätzung)
./. jährliche Kosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 7.83%.
In Anbetracht der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Faktoren (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint uns die oben dargestellte Simulation vollkommen realitätskonform.
Die Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung stellen, um Ihr potenzielles Interesse am Erwerb der genannten Lose zu beurteilen, sind folgende:
- Verwaltungsabrechnungen der 16 vermieteten Lose 2024-2025, einschliesslich der zugewiesenen Parkplätze;
- Innenfotos der Wohnungen und Büros im Attikageschoss;
- Foto der Fassade
- Mietübersicht für die 16 Lose und deren Nebenräume
- ECA-Police
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass jedes Los ein Stimmrecht gewährt. Somit verfügt der Käufer der 16 von 21 Losen über eine proportionales Entscheidungsbefugnis.
Das durchschnittliche jährliche Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, wovon 907/1000 vom Eigentümer der 16 Lose zu tragen sind, d.h. CHF 62'356.00/Jahr.
Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und des jährlichen Netto-Mietertrags ergibt sich eine Bruttorendite von 3.9%.
Es wird präzisiert, dass es möglich ist, die Gesellschaft, die die Lose hält und deren einzige Vermögenswerte sie darstellen, zu erwerben, wodurch die Zahlung der Handänderungssteuern vermieden wird.
Die Übernahme der aktuellen Hypothek beim Pfandgläubiger zu einem festen Zinssatz von 2.7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der zwingenden Bedingungen der Verkäuferin.
Unter Berücksichtigung aller oben genannten Elemente ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden:
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 4.84%.
Nach den ersten acht Jahren, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinses von 1.5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:
Jährliches Nettoeinkommen CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Zuschlag für vorsichtige Schätzung)
./. jährliche Kosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft
./. Hypothek ab dem 9. Jahr
Die Nettorendite aus dieser objektiven Simulation beträgt 7.83%.
In Anbetracht der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Faktoren (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint uns die oben dargestellte Simulation vollkommen realitätskonform.
