Diese freistehende Villa bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente. Sie befindet sich im Viertel Sus-Châtel in Genolier und profitiert von einer ruhigen Lage und einem unverbaubaren Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Ursprünglich 1991 auf der Basis eines Chalets erbaut, wurde sie zwischen 2016 und 2022 komplett renoviert. Heute verbindet sie moderne Oberflächen mit einer Spitzentechnologie, die in diesem Leistungsniveau selten anzutreffen ist (GEAK-Gesamteffizienzklasse A).
Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit traditionellem Touch, hell, gut aufgeteilt und bis ins Detail für den täglichen Komfort konzipiert.
Die Aussicht und das Umgebungslicht sind eine der Hauptstärken der Immobilie. Von der 50 m² grossen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen schweift der Blick natürlich über die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, an dem man sich nicht sattsehen kann.
- ERDGESCHOSS -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich her gegliedert und führt zum Wohnzimmer mit Specksteinofen, einem grossen und hellen Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkeller. Gegenüber befinden sich ein Mehrzweckbereich sowie ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann.
- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Die Master-Suite mit Duschbad, Balkon und Seeblick wird durch zwei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer ergänzt.
- UNTERGESCHOSS -
Das beheizte Untergeschoss mit seinen grossen Fenstern zum Garten bietet zusätzlichen Wohnraum, der an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2.4m), Waschküche, Keller und Technikraum (Wärmepumpe, Batterie, Wasser).
- TECHNIK -
Technisch weist die Immobilie einen GEAK-Gesamtwert A auf: Dreifachverglasung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, 46 Photovoltaikmodule, Hochleistungs-Salzhausbatterie, teilweise Regenwassernutzung für die Bewässerung und vollständige Aussenisolation gewährleisten eine nahezu energetische Autonomie und niedrige Nebenkosten.
- AUSSENBEREICH -
3-5 Aussenparkplätze sowie eine grosse Garagenbox (auf 2 Seiten zu öffnen). Eine 50 m² grosse Terrasse mit Pergola, ein über 450 m² grosser Garten mit Bäumen, der Grün und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen, die das Haus umgeben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier natürlich die Wahl für diejenigen, die eine qualitativ hochwertige lokale Wohnlage in der Nähe von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen.
Ein ideales Wohnumfeld an der Waadtländer Küste, mit sofortigem Zugang zu den besten Annehmlichkeiten der Region.
Ursprünglich 1991 auf der Basis eines Chalets erbaut, wurde sie zwischen 2016 und 2022 komplett renoviert. Heute verbindet sie moderne Oberflächen mit einer Spitzentechnologie, die in diesem Leistungsniveau selten anzutreffen ist (GEAK-Gesamteffizienzklasse A).
Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit traditionellem Touch, hell, gut aufgeteilt und bis ins Detail für den täglichen Komfort konzipiert.
Die Aussicht und das Umgebungslicht sind eine der Hauptstärken der Immobilie. Von der 50 m² grossen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Wohnbereichen schweift der Blick natürlich über die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, an dem man sich nicht sattsehen kann.
- ERDGESCHOSS -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich her gegliedert und führt zum Wohnzimmer mit Specksteinofen, einem grossen und hellen Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkeller. Gegenüber befinden sich ein Mehrzweckbereich sowie ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann.
- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Die Master-Suite mit Duschbad, Balkon und Seeblick wird durch zwei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer ergänzt.
- UNTERGESCHOSS -
Das beheizte Untergeschoss mit seinen grossen Fenstern zum Garten bietet zusätzlichen Wohnraum, der an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2.4m), Waschküche, Keller und Technikraum (Wärmepumpe, Batterie, Wasser).
- TECHNIK -
Technisch weist die Immobilie einen GEAK-Gesamtwert A auf: Dreifachverglasung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, 46 Photovoltaikmodule, Hochleistungs-Salzhausbatterie, teilweise Regenwassernutzung für die Bewässerung und vollständige Aussenisolation gewährleisten eine nahezu energetische Autonomie und niedrige Nebenkosten.
- AUSSENBEREICH -
3-5 Aussenparkplätze sowie eine grosse Garagenbox (auf 2 Seiten zu öffnen). Eine 50 m² grosse Terrasse mit Pergola, ein über 450 m² grosser Garten mit Bäumen, der Grün und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Bereichen, die das Haus umgeben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier natürlich die Wahl für diejenigen, die eine qualitativ hochwertige lokale Wohnlage in der Nähe von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen.
Ein ideales Wohnumfeld an der Waadtländer Küste, mit sofortigem Zugang zu den besten Annehmlichkeiten der Region.
