In einem ruhigen Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe von Nyon, im Herzen des Genferseebeckens gelegen, profitiert diese Doppelhaushälfte von einer Südausrichtung sowie einem privaten Garten mit einer Terrasse aus Verbundholz, Palisaden und Bepflanzungen.
Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², bei einer Grundfläche von 77 m² und einem Grundstück von 170 m².
Raumaufteilung
Untergeschoss:
- Keller
- Waschküche (Fliesen, Anstrich, Edelstahlboiler, Wasserenthärter)
- Technikraum
- Abstellräume
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Eingangsbereich (Marmorfliesen, Fussbodenheizungsgitter)
- Gäste-WC
- Moderne Küche, offen zum Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Halbetage darüber:
- Zwei Schlafzimmer
- Duschbad
1. Stock:
- Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer
2. Stock:
- Wohnzimmer mit Mezzanin, das als Büro und Leseecke dient
Parkplätze:
- Eine geschlossene Garage
- Ein Aussenparkplatz
Technische Daten:
- Elektrische Heizung mit individuell regulierbaren Heizkörpern
- Warmwasserbereitung durch elektrischen Edelstahlboiler
- Wasserenthärter
- Doppelt verglaste Fenster und Fenstertüren mit Moskitonetzen (einschliesslich Velux im Attikageschoss)
- Fassade im Jahr 2025 renoviert (einschliesslich Anstrich auf der Gartenseite)
- Zahlreiche Abstellmöglichkeiten
- Treppen: Marmorfliesen (Eingang/Küche) und massive Eiche (obere Stockwerke)
- Energetische Verbesserungen:
- Aussenwanddämmung des Schlafzimmers im Untergeschoss
- Ersatz der Fenstertüren zwischen 2012 und 2017
- Installation von elektrischen Rollläden
- Fussbodenheizungsgitter im Eingang und in der Küche
Die Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage:
- Ca. 2 km vom Genfersee, dem Hafen und der Seepromenade von Nyon entfernt
- 2 km vom Bahnhof Nyon entfernt, mit Verbindungen nach Genf und Lausanne
- Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Genf-Lausanne) in 5 bis 7 Minuten mit dem Auto
- Ca. 23 km vom internationalen Flughafen Genf entfernt (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
- Ca. 41 km von Lausanne entfernt (ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug)
- 3 Buslinien in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar: Eysins (Linie 815), Eysins Centre (Linie 810), Nyon Terre Bonne Sud (Linien 818 und 810)
- Schule, Kinderkrippe und Kindergarten in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar
Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², bei einer Grundfläche von 77 m² und einem Grundstück von 170 m².
Raumaufteilung
Untergeschoss:
- Keller
- Waschküche (Fliesen, Anstrich, Edelstahlboiler, Wasserenthärter)
- Technikraum
- Abstellräume
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Eingangsbereich (Marmorfliesen, Fussbodenheizungsgitter)
- Gäste-WC
- Moderne Küche, offen zum Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Halbetage darüber:
- Zwei Schlafzimmer
- Duschbad
1. Stock:
- Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer
2. Stock:
- Wohnzimmer mit Mezzanin, das als Büro und Leseecke dient
Parkplätze:
- Eine geschlossene Garage
- Ein Aussenparkplatz
Technische Daten:
- Elektrische Heizung mit individuell regulierbaren Heizkörpern
- Warmwasserbereitung durch elektrischen Edelstahlboiler
- Wasserenthärter
- Doppelt verglaste Fenster und Fenstertüren mit Moskitonetzen (einschliesslich Velux im Attikageschoss)
- Fassade im Jahr 2025 renoviert (einschliesslich Anstrich auf der Gartenseite)
- Zahlreiche Abstellmöglichkeiten
- Treppen: Marmorfliesen (Eingang/Küche) und massive Eiche (obere Stockwerke)
- Energetische Verbesserungen:
- Aussenwanddämmung des Schlafzimmers im Untergeschoss
- Ersatz der Fenstertüren zwischen 2012 und 2017
- Installation von elektrischen Rollläden
- Fussbodenheizungsgitter im Eingang und in der Küche
Die Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage:
- Ca. 2 km vom Genfersee, dem Hafen und der Seepromenade von Nyon entfernt
- 2 km vom Bahnhof Nyon entfernt, mit Verbindungen nach Genf und Lausanne
- Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Genf-Lausanne) in 5 bis 7 Minuten mit dem Auto
- Ca. 23 km vom internationalen Flughafen Genf entfernt (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
- Ca. 41 km von Lausanne entfernt (ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug)
- 3 Buslinien in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar: Eysins (Linie 815), Eysins Centre (Linie 810), Nyon Terre Bonne Sud (Linien 818 und 810)
- Schule, Kinderkrippe und Kindergarten in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar
