Einfamilienhaus 8.5 Zimmer

CHF 1'690'000.-

1434 Ependes VD

250 m² • 8.5 Raüme

Automatische Google-Übersetzung aus der Originalfassung (FR)

Épendes - Grosszügige Liegenschaft mit 2 Wohnungen + Nebengebäude

Ependes liegt in der Orbe-Ebene, zwischen Yverdon-les-Bains und Lausanne.

Diese Lage ist ideal für eine Familie, die die umliegende Natur genießen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten sein möchte.

Erreichbarkeit
Der CFF-Bahnhof (Achse Lausanne-Yverdon) ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und die Autobahnanschlüsse sind nur 5 Autominuten entfernt.

Zugfahrpläne: https://www.sbb.ch/de

Bildung
Das Collège des Côtes de Chalamont beherbergt die Klassen 1P bis 6P sowie die UAPE "Les Grenouilles". Die weitere Schulzeit findet in Chavornay, einem Nachbardorf, statt.

Weitere Informationen: https://www.ecoles-chavornay.ch/batiment/commune-5-batiment-1/

Das Gymnasium, die CPNV sowie die HEIG befinden sich in Yverdon und die Universitäten in Lausanne. Alle sind mit dem Zug/Bus und dem Fahrzeug von Ependes aus erreichbar.

Kulturelles und sportliches Leben
Ependes verfügt über einen gemischten Chor, einen Fussballclub, einen Turnverein, einen Schiessverein, die APV und einen Jugendverein.

Die geografische Lage ermöglicht auch schöne Wanderungen für Naturliebhaber oder Radtouren für Sportler!

Entfernungen
CFF-Bahnhof 50m
Schule 400m
Autobahnen 4,4km (Yverdon) und 6,5km (Chavornay)
Zentrum von Yverdon 6,7km (Place Pestalozzi)
Einkaufszentren 5 bis 6km (Migros, Denner, Lidl, Coop, Apotheken)

In Zahlen
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Spitzname: Les Grenouilles
Einwohner: 376 (Ende 2025)
Höhe: 447 m
Fläche: 4,83 km2
Steuerfuss: 73,5 Punkte (2025)
Website: https://ependesvd.ch

Sofort verfügbar
Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne freistehende Villa mit 2 Wohnungen und 1 Studio sowie 3 Garagenboxen und einem grossen, sonnigen Garten.

Die Villa befindet sich etwas ausserhalb des Dorfes und dennoch in unmittelbarer Nähe des CFF-Bahnhofs (Linie Yverdon-Lausanne) und bietet ein ruhiges und begehrtes Wohnumfeld, ideal für eine Familie oder einen Investor.

Das 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde sorgfältig gepflegt. Renovierungen könnten vorgenommen werden (Küche, Bäder, Fassade streichen), was ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Anordnung:
Erdgeschoss - 4.5-Zimmer-Wohnung (frei)

Sofort bewohnbar
Direkter Zugang zum Garten
Hell und gut ausgerichtet

Obergeschoss - Studio (vermietet)

Kleine unabhängige Wohnung
Generiert zusätzliche Mieteinnahmen

1. Stock - 3.5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Kann ohne Umbauten mit der Erdgeschosswohnung für mehr Fläche, Komfort und Zimmer kombiniert werden
Interessanter Mietzustand (auf Anfrage)
Stabile Einnahmen

Die wichtigsten Vorteile:

Vielseitige Immobilie: Hauptwohnsitz + sofortige Mieteinnahmen (CHF 25'680.- netto pro Jahr)
Hauptwohnung frei: Möglichkeit, sofort einzuziehen
Begehrte Lage: ruhig, nah an Verkehrsmitteln und Dorf
Grosser Südgarten: bepflanzt, angelegt, mit Pergola und Grillplatz
Grosszügige Parkmöglichkeiten: 3 Garagenboxen + mehrere Aussenparkplätze
Nebenräume: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, kompletter Keller

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

Hauptwohnung 4.5 Zimmer im Erdgeschoss - ca. 143 m²

Eingangshalle
Gäste-WC
Geräumiges Wohnzimmer mit Molasse-Steinkamin
Wohnküche
Badezimmer
3 Schlafzimmer
Direkter Zugang zum Keller
Aussenzugang
Überdachte Terrasse
Pergola mit Grill
Privater Garten mit Gartenhaus

MIETFREI

3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca. 63 m²

Verteilerflur mit Wandschränken
Kochnische
Ess-/Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Duschbad / WC
Grosser Abstellraum unter der Dachschräge
Balkon und privater Garten
Waschküche und Keller im Untergeschoss

MIETVERHÄLTNIS LÄUFT

Studio im Obergeschoss - ca. 44 m²

Eingang
Wohnraum mit Einbauküche
Badezimmer

MIETVERHÄLTNIS LÄUFT

Untergeschoss - ca. 140 m²

Verfügbarer Bereich (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
Lagerraum von ca. 16 m²
Gemeinschaftswaschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Wäschetrockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Waschbecken
Gemüsekeller von ca. 11 m²
WC mit Waschbecken
Technikraum (Viessman Öl-Brennwertkessel von 2015 - Heizungs-/Warmwasserbereitung)
Carnotzet von ca. 16 m²
Klimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m²

Detaillierte Liste auf Anfrage
1969: Bau

1994: Erweiterung

2005: Austausch von Küche und Sanitäranlagen

2015: Kesselaustausch

2017: Austausch von Fenstern und Jalousien

2019: Renovierung der 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

2020: Renovierung des Studios

2021: Errichtung einer Pergola und Sanierung der Terrassen

2023: Aussenholzfassade und Dach -> Renovierung

2024: Renovierung der 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Weitere Informationen

2 Stufen

1361 m³

1132 m² (Grundstückfläche)

388 m² (Nutzfläche)

Baujahr 1969

Renovierungsjahr 2024

Ab sofort verfügbar

Referenz Serres.1760518.d2cdcc05-6639-11f1-871a-069ae14c7a06

Einrichtungen

Kinderfreundlich

Kamin

Parkplatz

Garage

Balkon

Haustiere zugelassen

Garten

Diese Immobilie wird angeboten von

Maillard Immobilier SA

Rue de la Plaine 9

1400 Yverdon-les-Bains

https://www.maillard-immo.ch

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Alle sind mit dem Zug/Bus und dem Fahrzeug von Ependes aus erreichbar.\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EKulturelles und sportliches Leben\u003Cbr\u003E\u003C/b\u003EEpendes verf\u00FCgt \u00FCber einen gemischten Chor, einen Fussballclub, einen Turnverein, einen Schiessverein, die APV und einen Jugendverein.\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003EDie geografische Lage erm\u00F6glicht auch sch\u00F6ne Wanderungen f\u00FCr Naturliebhaber oder Radtouren f\u00FCr Sportler!\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EEntfernungen\u003Cbr\u003E\u003C/b\u003ECFF-Bahnhof 50m\u003Cbr\u003ESchule 400m\u003Cbr\u003EAutobahnen 4,4km (Yverdon) und 6,5km (Chavornay)\u003Cbr\u003EZentrum von Yverdon 6,7km (Place Pestalozzi)\u003Cbr\u003EEinkaufszentren 5 bis 6km (Migros, Denner, Lidl, Coop, Apotheken)\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EIn Zahlen\u003Cbr\u003E\u003C/b\u003EBezirk: Jura-Nord Vaudois\u003Cbr\u003ESpitzname: Les Grenouilles\u003Cbr\u003EEinwohner: 376 (Ende 2025)\u003Cbr\u003EH\u00F6he: 447 m\u003Cbr\u003EFl\u00E4che: 4,83 km2\u003Cbr\u003ESteuerfuss: 73,5 Punkte (2025)\u003Cbr\u003EWebsite: https://ependesvd.ch\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003ESofort verf\u00FCgbar\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003EMaillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese sch\u00F6ne freistehende Villa mit \u003Cb\u003E2 Wohnungen und 1 Studio\u003C/b\u003E sowie \u003Cb\u003E3 Garagenboxen\u003C/b\u003E und einem \u003Cb\u003Egrossen, sonnigen Garten\u003C/b\u003E.\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003EDie Villa befindet sich etwas ausserhalb des Dorfes und dennoch in \u003Cb\u003Eunmittelbarer N\u00E4he des CFF-Bahnhofs\u003C/b\u003E (Linie Yverdon-Lausanne) und bietet ein \u003Cb\u003Eruhiges und begehrtes Wohnumfeld\u003C/b\u003E, ideal f\u00FCr eine Familie oder einen Investor.\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003EDas 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde sorgf\u00E4ltig gepflegt. \u003Cb\u003ERenovierungen k\u00F6nnten vorgenommen werden\u003C/b\u003E (K\u00FCche, B\u00E4der, Fassade streichen), was ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bietet.\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003EAnordnung:\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EErdgeschoss - 4.5-Zimmer-Wohnung (frei)\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003ESofort bewohnbar\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EDirekter Zugang zum Garten\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EHell und gut ausgerichtet\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cb\u003EObergeschoss - Studio (vermietet)\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EKleine unabh\u00E4ngige Wohnung\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGeneriert zus\u00E4tzliche Mieteinnahmen\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cb\u003E1. Stock - 3.5-Zimmer-Wohnung (vermietet)\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EKann ohne Umbauten mit der Erdgeschosswohnung f\u00FCr mehr Fl\u00E4che, Komfort und Zimmer kombiniert werden\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EInteressanter Mietzustand (auf Anfrage)\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EStabile Einnahmen\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cb\u003EDie wichtigsten Vorteile:\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EVielseitige Immobilie\u003C/b\u003E: Hauptwohnsitz \u002B sofortige Mieteinnahmen (CHF 25\u0027680.- netto pro Jahr)\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EHauptwohnung frei\u003C/b\u003E: M\u00F6glichkeit, sofort einzuziehen\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EBegehrte Lage\u003C/b\u003E: ruhig, nah an Verkehrsmitteln und Dorf\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EGrosser S\u00FCdgarten\u003C/b\u003E: bepflanzt, angelegt, mit Pergola und Grillplatz\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EGrossz\u00FCgige Parkm\u00F6glichkeiten\u003C/b\u003E: 3 Garagenboxen \u002B mehrere Aussenparkpl\u00E4tze\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003ENebenr\u00E4ume\u003C/b\u003E: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, kompletter Keller\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EEine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EVirtueller Rundgang\u003C/b\u003E: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EHauptwohnung 4.5 Zimmer im Erdgeschoss - ca. 143 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EEingangshalle\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EG\u00E4ste-WC\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGer\u00E4umiges Wohnzimmer mit Molasse-Steinkamin\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWohnk\u00FCche\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBadezimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E3 Schlafzimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EDirekter Zugang zum Keller\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EAussenzugang\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u00DCberdachte Terrasse\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EPergola mit Grill\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EPrivater Garten mit Gartenhaus\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EMIETFREI\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca. 63 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EVerteilerflur mit Wandschr\u00E4nken\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EKochnische\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EEss-/Wohnzimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E2 Schlafzimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EDuschbad / WC\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGrosser Abstellraum unter der Dachschr\u00E4ge\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBalkon und privater Garten\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWaschk\u00FCche und Keller im Untergeschoss\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EMIETVERH\u00C4LTNIS L\u00C4UFT\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EStudio im Obergeschoss - ca. 44 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EEingang\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWohnraum mit Einbauk\u00FCche\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBadezimmer\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EMIETVERH\u00C4LTNIS L\u00C4UFT\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EUntergeschoss - ca. 140 m\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EVerf\u00FCgbarer Bereich (Spielzimmer, Werkstatt, B\u00FCro) von ca. 50 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ELagerraum von ca. 16 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGemeinschaftswaschk\u00FCche mit 1 Waschmaschine, 1 W\u00E4schetrockner, 3 Gefrierschr\u00E4nken, 1 K\u00FChlschrank, 1 Waschbecken\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGem\u00FCsekeller von ca. 11 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWC mit Waschbecken\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ETechnikraum (Viessman \u00D6l-Brennwertkessel von 2015 - Heizungs-/Warmwasserbereitung)\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ECarnotzet von ca. 16 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EKlimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cb\u003EDetaillierte Liste auf Anfrage\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E1969: Bau\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E1994: Erweiterung\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2005: Austausch von K\u00FCche und Sanit\u00E4ranlagen\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2015: Kesselaustausch\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2017: Austausch von Fenstern und Jalousien\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2019: Renovierung der 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2020: Renovierung des Studios\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2021: Errichtung einer Pergola und Sanierung der Terrassen\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2023: Aussenholzfassade und Dach -\u003E Renovierung\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E2024: Renovierung der 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E","descriptionTranslatedInfoLink":"Automatische Google-\u00DCbersetzung aus \u003Ca id=\u0022translate-link\u0022 href=\u0022#\u0022\u003Eder Originalfassung\u003C/a\u003E (FR)","shareText":"immobilier.ch, einfamilienhaus 8.5 zimmer, 250 m2 - 1434 Ependes VD, Kontaktieren Sie die Agentur f\u00FCr die Adresse - CHF 1\u2019690\u2019000.- : https://www.immobilier.ch/de/kaufen/haus/waadt/ependes-vd/maillard-immobilier-lausanne-596/ependes-grosszugige-liegenschaft-mit-2-wohnungen-nebengebaude-1519834","pointsOfInterest":[],"address":{"gpsLatitude":46.7432906,"gpsLongitude":6.6125857,"showRadius":true,"street":"","city":"Ependes VD","zipcode":"1434"},"medias":[{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233707.png","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 1","type":1},{"videoType":1,"videoId":"x4Ps3Z6KUBY","videoOrientationType":1,"virtualVisitThumbnail":"","src":"https://www.youtube.com/watch?v=x4Ps3Z6KUBY","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - video","type":4},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233707.png","src":"https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - virtual-visit","type":5},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233705.png","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 2","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233699.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 3","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233697.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 4","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233706.png","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 5","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233698.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 6","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233708.png","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 7","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233709.png","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 8","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233704.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 9","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233702.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 10","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233700.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 11","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233703.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 12","type":1},{"videoId":"","virtualVisitThumbnail":"","src":"/Medias/maillard-immobilier-596/1519834/images/full/31233701.jpeg","alt":"Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - image - 13","type":1}],"agency":{"urlAgency":"https://www.maillard-immo.ch","phone":"024 552 20 30","street":"Rue de la Plaine 9","secondStreet":"","city":"1400 Yverdon-les-Bains","visit":{"name":"","emails":["info@maillard-immo.ch"],"phones":[],"remark":"","firstMobile":"","firstPhone":"","firstEmail":"info@maillard-immo.ch"},"hasVisit":true,"reference":"Emmanuelle Mottaz","url":"/de/agenturen/waadt/lausanne/maillard-immobilier-lausanne-596","name":"Maillard Immobilier SA","logoUrl":"https://www.immobilier.ch/Medias/maillard-immobilier-596/Logo.jpg"},"checkboxLabelCreateAlert":"","htmlBottomAd":"","titleRentSectionGuarantee":"","titleRentGuaranteeCarousel":"","btnLabelRentGuaranteeCarousel":"","htmlRentGuarantee":"","moserVernetCustomContactBtnUrl":"","piletRenaudCustomContactBtnUrl":"","headTitle":"Verkauf Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - CHF 1\u0027690\u0027000.- 250 m2 | immobilier.ch","headDescription":"Verkauf Einfamilienhaus 8.5 Zimmer - CHF 1\u0027690\u0027000.-. 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