Zu verkaufen | Einfamilienhaus in Epalinges | Hervorragende Lage zum Renovieren
Dieses freistehende Haus besteht derzeit aus 4,5 Zimmern, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, und verfügt über 92 m2 Wohnfläche und ca. 112 m2 Nutzfläche. Es erfordert eine komplette Sanierung einschließlich Sanitär, Heizung, Strom und der Gebäudehülle. Das Grundstück ist in diesem Zustand nicht bewohnbar!
Das Anwesen befindet sich in der Zone Villas II, westlich von Chemin de la Girarde, einem Gebiet mit sehr geringer Dichte, das 2.500 m² für den Bau einer Villa benötigt.
Das Haus wurde 1955 vor der geltenden kommunalen Nutzungsordnung erbaut. Der Bodenbelegungskoeffizient von 10 % entspricht 77 m2 im Erdgeschoss. Derzeit sind 75 m2 bebaut und das Grundstück befindet sich in einer reservierten Zone, die keinen Umbau zulässt.
Das Gebäude kann in sein aktuelles Volumen umgewandelt werden, mit der Möglichkeit, Öffnungen an der Fassade zu verändern. Auch eine Randisolierung ist möglich.
Der kommunale Aufteilungsplan wird in den kommenden Jahren überprüft und könnte insbesondere die für die Bebauung des Grundstücks erforderliche Mindestfläche streichen. Langfristig könnte ein Neubau möglich sein.
In der Stadt Epalinges, westlich von Girarde, liegt das Anwesen in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle Girarde ist 200 m entfernt, die Linien Nr. 45 und 46 haben Anschluss an die Haltestelle „Croisettes“, die Endstation der M2 und die Autobahnauffahrt Lausanne-Vennes sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Grundschulen sind zu Fuß erreichbar und das Bois-Murat-College ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Stadt verfügt über zwei Einkaufszentren, mehrere Geschäfte und es gibt zahlreiche Sportvereine (Fußball, Basketball, Tennis usw.). Der Golfclub Lausanne ist weniger als 5 Autominuten entfernt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie ein autofreies Leben im Alltag ermöglicht. Der ideale Ort für das Familienleben.
Dieses freistehende Haus besteht derzeit aus 4,5 Zimmern, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, und verfügt über 92 m2 Wohnfläche und ca. 112 m2 Nutzfläche. Es erfordert eine komplette Sanierung einschließlich Sanitär, Heizung, Strom und der Gebäudehülle. Das Grundstück ist in diesem Zustand nicht bewohnbar!
Das Anwesen befindet sich in der Zone Villas II, westlich von Chemin de la Girarde, einem Gebiet mit sehr geringer Dichte, das 2.500 m² für den Bau einer Villa benötigt.
Das Haus wurde 1955 vor der geltenden kommunalen Nutzungsordnung erbaut. Der Bodenbelegungskoeffizient von 10 % entspricht 77 m2 im Erdgeschoss. Derzeit sind 75 m2 bebaut und das Grundstück befindet sich in einer reservierten Zone, die keinen Umbau zulässt.
Das Gebäude kann in sein aktuelles Volumen umgewandelt werden, mit der Möglichkeit, Öffnungen an der Fassade zu verändern. Auch eine Randisolierung ist möglich.
Der kommunale Aufteilungsplan wird in den kommenden Jahren überprüft und könnte insbesondere die für die Bebauung des Grundstücks erforderliche Mindestfläche streichen. Langfristig könnte ein Neubau möglich sein.
In der Stadt Epalinges, westlich von Girarde, liegt das Anwesen in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle Girarde ist 200 m entfernt, die Linien Nr. 45 und 46 haben Anschluss an die Haltestelle „Croisettes“, die Endstation der M2 und die Autobahnauffahrt Lausanne-Vennes sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Grundschulen sind zu Fuß erreichbar und das Bois-Murat-College ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Stadt verfügt über zwei Einkaufszentren, mehrere Geschäfte und es gibt zahlreiche Sportvereine (Fußball, Basketball, Tennis usw.). Der Golfclub Lausanne ist weniger als 5 Autominuten entfernt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie ein autofreies Leben im Alltag ermöglicht. Der ideale Ort für das Familienleben.
