In Champagne (VD), in einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel gelegen, bietet diese charaktervolle Immobilie ein privilegiertes Wohnumfeld sowie ein echtes Entwicklungspotenzial.
Das in den 1930er Jahren erbaute und ehemals als Dorfschule genutzte Haus wurde 2002 von den heutigen Eigentümern erworben, die es im Laufe der Jahre sorgfältig umgebaut und gepflegt haben. Heute verfügt es über ca. 240 m² Wohnfläche auf einem schönen Grundstück von über 1’100 m² in einer Zone mit sehr geringer Dichte.
Das Objekt zeichnet sich durch seine besonders interessante Konfiguration aus, die eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen und Rendite ermöglicht. Dank seiner unabhängigen Zugänge ist es durchaus denkbar, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen und die anderen Etagen zu vermieten oder dort eine unabhängige Tätigkeit einzurichten.
Die aktuelle Aufteilung bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten sowie ausgebaute Dachgeschosse, die zusätzliche Möglichkeiten bieten. Jede Etage verfügt über Sanitäranlagen, was die Flexibilität der Nutzung weiter erhöht.
Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charme mit seinen Steinmauern und Kalkputzen bewahrt und gleichzeitig von technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem Dach in sehr gutem Zustand profitiert. Ein Projekt zur energetischen Modernisierung (Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen) wurde bereits geprüft.
Im Aussenbereich ist das Grundstück sorgfältig angelegt und umfasst einen Garten mit Bäumen sowie Nebengebäude, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten, insbesondere für eine berufliche Tätigkeit wie eine Physiotherapiepraxis. Das Parken ist mit mehreren Stellplätzen, Garagen und einer Ladestation für Elektroautos problemlos möglich.
Die Lage ist ein echter Trumpf. Die Immobilie profitiert von einem freien Blick auf ein unbebaubares Landwirtschaftsgebiet und ein hochwertiges Umfeld. Das Dorf Champagne erfährt zudem eine nachhaltige Entwicklung mit der baldigen Eröffnung eines grossen Gesundheitszentrums sowie neuer Infrastrukturen, darunter Wellnessbereiche, Geschäfte und Restaurants, was die Attraktivität des Sektors stärkt.
Diese Immobilie richtet sich sowohl an eine Familie, die Platz und Flexibilität sucht, als auch an einen Käufer, der eine Immobilieninvestition in einer sich entwickelnden Gemeinde aufwerten möchte.
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Julien Sanchez
PROXIMMO
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