Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich in Champagne (VD), in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend, und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld sowie echtes Entwicklungspotenzial.
Das in den 1930er Jahren erbaute und ehemalige Dorfschule wurde 2002 von den heutigen Eigentümern erworben, die es über die Jahre hinweg sorgfältig renoviert und instand gehalten haben. Es bietet nun ca. 240 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen, über 1.100 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend.
Das Objekt besticht durch seine besonders interessante Raumaufteilung, die eine Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbezwecken ermöglicht. Dank der separaten Zugänge ist es problemlos möglich, einen Teil des Objekts selbst zu bewohnen und die anderen Etagen zu vermieten oder dort ein eigenes Geschäft zu eröffnen.
Die aktuelle Raumaufteilung bietet sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, was die flexible Nutzung zusätzlich erhöht.
Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charakter mit Steinmauern und Kalkputz bewahrt und profitiert gleichzeitig von technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem Dach in ausgezeichnetem Zustand. Ein Projekt zur energetischen Modernisierung (Wärmepumpe und Photovoltaikanlage) wurde bereits geprüft.
Das Anwesen besticht durch seine wunderschöne Gartenanlage mit altem Baumbestand und Nebengebäuden, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten, insbesondere für eine freiberufliche Tätigkeit wie beispielsweise eine Physiotherapiepraxis. Parkmöglichkeiten sind dank mehrerer Stellplätze, Garagen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausreichend.
Die Lage ist ein echter Pluspunkt. Das Anwesen bietet einen unverbaubaren Blick über eine landwirtschaftliche Nutzfläche und eine hochwertige Umgebung. Auch das Dorf Champagne entwickelt sich stetig weiter: Die bevorstehende Eröffnung eines großen Gesundheitszentrums sowie neue Infrastruktur mit Wellnessbereichen, Geschäften und Restaurants steigern die Attraktivität der Gegend zusätzlich.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für eine Familie, die Platz und Flexibilität sucht, als auch für einen Käufer, der eine Immobilieninvestition in einer sich schnell entwickelnden Gemeinde aufwerten möchte.
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Julien Sanchez
PROXIMMO
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