Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist ideal im Zentrum des Dorfes Bussigny gelegen, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) entfernt, gegenüber einem schönen, bewaldeten und angelegten Park.
Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der Berufs- und Privatleben miteinander verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964, 1975), wobei die letzten Renovierungen aus den Jahren 2024 und 2025 stammen, mit der Aufwertung einer 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss sowie der vollständigen Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die Ladenpassage sowie die Praxis (derzeit eine chinesische Therapiepraxis) wurden ebenfalls renoviert.
Das gesamte Gebäude ist vermietet, Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapital: 8,89% vor Capex/Opex/
Das Gebäude besteht aus einer Ladenpassage mit einer schönen und großen Vitrine + 1 Praxis + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Aufwertung + 5 Aussenparkplätzen, d.h.:
Erdgeschoss:
Arcade/Büros La Vaudoise von 105 m2 + Keller von 35 m2 aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivplatz
Therapeutenpraxis aufgeteilt in 3 Zimmer: 42 m2
5 Aussenparkplätze
1. Obergeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung: 42 m²
3,5-Zimmer-Wohnung: 72 m²
2. Obergeschoss:
4,5-Zimmer-Maisonettewohnung: 100 m2
Untergeschoss:
Grosser Tresorraum: mietfrei
Keller für die Wohnungen + die Praxis
Technikraum
Ölraum
Heizraum
Waschküche
Mieteinnahmen und Rendite:
Von 2021 bis 2025 wurden bedeutende Investitionen (Renovierung und Aufwertung) getätigt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu senken. Die Rendite für 2026 ist nun deutlich besser, trotz der niedrigen Mieten für Gewerbe- und Wohnräume. Es besteht ein erhebliches, interessantes Mietpotenzial, das noch ausgeschöpft werden kann. Nach Angaben des Eigentümers gibt es bis heute keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100 % mit stabilen Mietern vermietet.
Nettorendite 2026 auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor Hypothekenzinsen
Nettorendite 2025 auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor Hypothekenzinsen
Das vollständige Dossier wird auf Anfrage mit den vollständigen Koordinaten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zugesandt.
Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der Berufs- und Privatleben miteinander verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964, 1975), wobei die letzten Renovierungen aus den Jahren 2024 und 2025 stammen, mit der Aufwertung einer 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss sowie der vollständigen Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die Ladenpassage sowie die Praxis (derzeit eine chinesische Therapiepraxis) wurden ebenfalls renoviert.
Das gesamte Gebäude ist vermietet, Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapital: 8,89% vor Capex/Opex/
Das Gebäude besteht aus einer Ladenpassage mit einer schönen und großen Vitrine + 1 Praxis + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Aufwertung + 5 Aussenparkplätzen, d.h.:
Erdgeschoss:
Arcade/Büros La Vaudoise von 105 m2 + Keller von 35 m2 aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivplatz
Therapeutenpraxis aufgeteilt in 3 Zimmer: 42 m2
5 Aussenparkplätze
1. Obergeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung: 42 m²
3,5-Zimmer-Wohnung: 72 m²
2. Obergeschoss:
4,5-Zimmer-Maisonettewohnung: 100 m2
Untergeschoss:
Grosser Tresorraum: mietfrei
Keller für die Wohnungen + die Praxis
Technikraum
Ölraum
Heizraum
Waschküche
Mieteinnahmen und Rendite:
- Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.-
- OPEX 2026 (Prognosezahlen 2025 + CHF 2000 Rückstellung): CHF 28'000.-
- OPEX 2025: CHF 26'000.-
- OPEX 2024: CHF 21'698,20
- CAPEX 2024: CHF 24'615,40
Von 2021 bis 2025 wurden bedeutende Investitionen (Renovierung und Aufwertung) getätigt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu senken. Die Rendite für 2026 ist nun deutlich besser, trotz der niedrigen Mieten für Gewerbe- und Wohnräume. Es besteht ein erhebliches, interessantes Mietpotenzial, das noch ausgeschöpft werden kann. Nach Angaben des Eigentümers gibt es bis heute keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100 % mit stabilen Mietern vermietet.
Nettorendite 2026 auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor Hypothekenzinsen
Nettorendite 2025 auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor Hypothekenzinsen
Das vollständige Dossier wird auf Anfrage mit den vollständigen Koordinaten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zugesandt.
