An einem der schönsten Aussichtspunkte der Riviera gelegen, umarmt dieses seltene Anwesen den See und das Schloss Blonay in einer postkartenwürdigen Kulisse. Ein Ort, wo Geschichte auf zeitgenössische Eleganz trifft, wo jeder Raum darauf ausgelegt ist, eine aussergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Im Jahr 1908 erbaut und 2018 komplett umgebaut, erstreckt sich die Villa auf einem über 1'600 m² grossen Grundstück, einer wahren grünen Oase, die vom privilegierten Mikroklima der Region profitiert.
Ein Gästehaus, das zu einem aussergewöhnlichen Familienwohnsitz wurde. Das Anwesen wurde für raffiniertes Empfangen konzipiert und bietet eine seltene Flexibilität:
• Unabhängige Bereiche für die Bewirtung von Gästen
• Grosszügige und helle Räume für ein harmonisches Familienleben
• Autonomes Studio im Dachgeschoss, ideal für einen jungen Erwachsenen oder zur Vermietung
• Vielseitige Räume für Homeoffice, Wellness oder kreative Aktivitäten Jede Ebene wurde so konzipiert, dass sie Intimität, Fluss und Komfort vereint und die spektakuläre Aussicht sublimiert.
Elegante & funktionale Aufteilung
Erdgeschoss
• Eingangshalle
• Gäste-WC
• Halb offene, voll ausgestattete Küche
• Von Licht durchfluteter Essbereich
• Wintergarten / Mehrzweckraum
• Abstellraum oder Büro
• Grosses Wohnzimmer von 41 m², offen zum Garten und zur Aussicht
1. Stock
• Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
• Familiensuite mit zwei separaten Bereichen und See- & Schlossblick
• Nordwest-Schlafzimmer mit Bad
• Südwest-Schlafzimmer
• Süd-Schlafzimmer mit Duschbad und aussergewöhnlichem Panorama
2. Stock
• Süd-Schlafzimmer
• Nord-Schlafzimmer auf halber Ebene
• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
Dachgeschoss
Unabhängiges Studio
• 32 m² Dachschräge
• Ausgestattete Küche
• Mehrere Dachfenster bieten Licht und Aussicht
Ein perfekter Raum für einen jungen Erwachsenen, ein unabhängiges Büro oder zur Mieteinnahme.
Untergeschoss
• Waschküche – Heizraum
• Zwei Keller • Aussenkeller
• Direkter Zugang zum Garten
Ein privilegiertes Wohnumfeld Das Anwesen bietet einen seltenen Aussenkomfort:
• Idyllischer Garten
• Spektakuläre Terrasse
• Automatisches Tor
• 7 Parkplätze
In unmittelbarer Nähe:
• Bushaltestellen
• Schulen
• Geschäfte und Dienstleistungen
• See und Freizeitaktivitäten
• Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten Eine begehrte Lage, ideal für ein ruhiges Familienleben.
Technische Daten
• Wohnfläche: 290 m²
• Parzelle: 1'654 m²
• Garten: 1'291 m²
• Wald: 211 m²
• Kubatur: 1'403 m³
• Baujahr: 1908
• Umbau / Renovierung: 2018
• Heizung: Gas, Radiatoren
• Aussenparkplätze: 7
• Elektrisches Tor
• GEAK: Gebäudehülle E — Gesamtenergie D
Durchgeführte Arbeiten (2018 – ca. CHF 500'000.–) Komplette Renovierung inklusive: • Neue Kanalisation • Mauerwerk & Stahlbeton • Dachstuhl, Zimmerei, Isolierung, Dachfenster • Küche im Dachgeschoss • Verputz, Malerarbeiten, Verkleidungen • Neue gesicherte Eingangstür • Fliesen & Parkett • Spenglerarbeiten, Jura-Ziegel, Dachisolierung • Fassaden neu gestrichen • Elektrische Anlagen normgerecht gemacht • Heizung: Heizkörper & Thermostate
• Neue Sanitärinstallationen
Ein seltenes Anwesen für anspruchsvolle Kunden Diese Villa vereint historischen Charme, hochwertige Renovierung, grosszügige Räume und eine spektakuläre Aussicht. Ein einzigartiges Objekt, konzipiert für diejenigen, die einen aussergewöhnlichen Lebensraum an der Riviera suchen.
