Dieses Haus wird derzeit als PPE (Property by Floors) verwaltet und besteht aus vier Wohnungen und einem Gewerbegebiet. Zum Grundstück gehört auch ein großes Lagerhaus von 222 m² auf zwei Ebenen. Eine Umnutzung des gesamten Gebäudes als Wohnhaus ist möglich. Das Gebäude ist baufällig und erfordert erhebliche Sanierungsarbeiten. Das Grundstück bietet jedoch interessantes Baupotenzial. Durch den Erhalt des Bestandsgebäudes ist eine Erweiterung der Wohnfläche um über 400 m² möglich.
Situation
Das im Rivarottaz-Quartier gelegene Gebäude befindet sich am Rande der Handwerkszone, nur einen Steinwurf vom neuen Coop-Zentrum entfernt, das derzeit gebaut wird.
Technische Daten
Befallsgebiet: Geringe Dichte
Fläche des Grundstücks: 1.908 m²
Koeffizient: 0,45 = 858 m² Wohnfläche
Ungefähre Wohnfläche des Gebäudes: 430 m²
Ungefähre zu bebauende Fläche: 428 m²
Maximale Höhe :
10,5 Meter am First für ein Satteldach
9,5 Meter für ein Flachdach, 6,5 Meter für die Brüstung
Gebäude: Maximal drei Ebenen (zwei im Erdgeschoss)
Abstand zu Grenzflächen: Mindestens 4 Meter
Heizung: Derzeit mit Öl befeuert, Kessel aus dem Jahr 1999, der irgendwann ersetzt werden soll
Energiehinweise: G, E, G
Möglichkeiten: Keine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten, Möglichkeit der Umwandlung in 100 % Wohnraum
Ausstattung
In der Nähe des Bahnhofs und des Autobahnanschlusses liegt das Grundstück weniger als 300 Meter vom neuen Coop-Zentrum und fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Außenbereiche
Herrlicher Blick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge. Das flache Grundstück profitiert von einer sonnigen und ruhigen Lage und bietet vielfältige Bewirtschaftungsmöglichkeiten.
Annektieren
Große Lagerhalle, derzeit als Flohmarkt genutzt, ca. 220 m² und ein Volumen von 1.193 m³.
Funktioniert
Es sind erhebliche Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes geplant. Auch bei den Wohnungen besteht Sanierungsbedarf.
Zusammenfassung
Dieses gemischt genutzte Haus bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren und Immobilienentwickler und bietet die Möglichkeit einer Erweiterung und Umwandlung in eine reine Wohnimmobilie. Seine strategische Lage und Ausstattung machen es trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten attraktiv.
Situation
Das im Rivarottaz-Quartier gelegene Gebäude befindet sich am Rande der Handwerkszone, nur einen Steinwurf vom neuen Coop-Zentrum entfernt, das derzeit gebaut wird.
Technische Daten
Befallsgebiet: Geringe Dichte
Fläche des Grundstücks: 1.908 m²
Koeffizient: 0,45 = 858 m² Wohnfläche
Ungefähre Wohnfläche des Gebäudes: 430 m²
Ungefähre zu bebauende Fläche: 428 m²
Maximale Höhe :
10,5 Meter am First für ein Satteldach
9,5 Meter für ein Flachdach, 6,5 Meter für die Brüstung
Gebäude: Maximal drei Ebenen (zwei im Erdgeschoss)
Abstand zu Grenzflächen: Mindestens 4 Meter
Heizung: Derzeit mit Öl befeuert, Kessel aus dem Jahr 1999, der irgendwann ersetzt werden soll
Energiehinweise: G, E, G
Möglichkeiten: Keine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten, Möglichkeit der Umwandlung in 100 % Wohnraum
Ausstattung
In der Nähe des Bahnhofs und des Autobahnanschlusses liegt das Grundstück weniger als 300 Meter vom neuen Coop-Zentrum und fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Außenbereiche
Herrlicher Blick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge. Das flache Grundstück profitiert von einer sonnigen und ruhigen Lage und bietet vielfältige Bewirtschaftungsmöglichkeiten.
Annektieren
Große Lagerhalle, derzeit als Flohmarkt genutzt, ca. 220 m² und ein Volumen von 1.193 m³.
Funktioniert
Es sind erhebliche Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes geplant. Auch bei den Wohnungen besteht Sanierungsbedarf.
Zusammenfassung
Dieses gemischt genutzte Haus bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren und Immobilienentwickler und bietet die Möglichkeit einer Erweiterung und Umwandlung in eine reine Wohnimmobilie. Seine strategische Lage und Ausstattung machen es trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten attraktiv.
