Einfamilienhaus 7.5 Zimmer

Dieses einzigartige Anwesen von ~2'912m2 im Zentrum von Bex genießt eine außergewöhnliche Lage. Es liegt in einem weitläufigen Park, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Das Grundstück setzt sich wie folgt zusammen:
1) Haupthaus mit 7.5 Zimmern und Anbau
2) Scheune/Schuppen zum Ausbau/Renovierung
3) Garten und Zugang

Die aktuellen Volumina des Hauses und der Scheune (~2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen unterzubringen (vorbehaltlich einer Genehmigungsanfrage). Ein partieller Verkauf mit Parzellierung könnte bei Interesse an einer der Liegenschaften in Betracht gezogen werden.

1 - HAUPTHAUS
Dieses 7.5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem wunderschönen Garten mit Bäumen, genießt es eine Oase der Ruhe mitten im Stadtzentrum.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen beherbergen (vorbehaltlich einer Genehmigungsanfrage). Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 6) aufgeführt. Die Ölheizung wurde 2010 ersetzt.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine Eingangshalle mit Wandschränken, die die verschiedenen Räume des Stockwerks erschließt. Es besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit Außenzugang, einem Technik-/Heizraum, einer Waschküche, einem Keller/PC-Schutzraum und einem Abstellraum.

Der 1. Stock bietet ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Dieser genießt einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegenden Berge. Die Aufteilung dieser Ebene wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Wandschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum/Speisekammer und ein Badezimmer/WC ergänzt.

Der Dachboden besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer/WC und ein großer ausbaubarer Dachboden stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ein nicht katasterisiertes Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ~42m2 (auf 2 Etagen) befindet sich hinter dem Haupthaus.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz doppelt verglast
+ Dach: Ziegel Typ „Eternit“
+ Außenverschlüsse: Holzrollläden und Rollläden
+ Heizung: Öl über Heizkörper

VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Haupteingang
+ Flur mit Wandschränken
+ Raum Nr. 1 mit Außenzugang
+ Raum Nr. 2 mit Außenzugang
+ Waschküche
+ Technik-/Heizraum und Tank
+ Keller/PC-Schutzraum
+ Abstellraum

Etage
+ Treppenabsatz mit Wohnungseingang
+ Flur mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
+ Eckbalkon
+ Küche
+ Abstellraum/Speisekammer
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC

Dachgeschoss
+ Treppenabsatz mit Wohnungseingang
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Ausbaubarer Dachboden

2 - SCHEUNE/SCHUPPEN ZUM AUSBAU/RENOVIERUNG
Dieses Gebäude verfügt über ein beeindruckendes Volumen von ~1'621m3 und bietet auf drei Ebenen ca. 500m2 Gesamtfläche. Es umfasst zwei große Garagen und zahlreiche Lagerräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (genehmigungspflichtig). Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt (Note 4) aufgeführt.

VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Garage Nr. 1
+ Garage Nr. 2 mit Zugang zu den anderen Räumen
+ Lagerraum Nr. 1
+ Lagerraum Nr. 2
+ Lagerraum Nr. 3
+ Lagerraum Nr. 4
+ Lagerraum Nr. 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

Etage
+ Lagerraum Nr. 6
+ Lagerraum Nr. 7
+ Lagerraum Nr. 8
+ Lagerraum Nr. 9
+ Lagerraum Nr. 10
+ Lagerraum Nr. 11
+ Lagerraum Nr. 12
+ Flur mit Außentreppe

Dachgeschoss
+ Lagerraum Nr. 13

3 - GARTEN UND ZUGANG
Das Anwesen befindet sich in einem weitläufigen Garten mit Bäumen, der eine üppige und ruhige Umgebung bietet, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum von Bex und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Ein gemeinsames Tor mit dem Nachbargrundstück...