Freistehendes Haus im Herzen von Arzier-le-Muids - 2 Wohnungen
Charmantes Anwesen bestehend aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die nach Süden ausgerichtet sind und einen teilweisen Blick auf den See und die Alpen bieten.
Dieses freistehende Haus liegt ideal im Herzen des Dorfes Arzier-le-Muids und profitiert von einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften und dem Bahnhof.
Die nach Süden ausgerichtete Lage garantiert wunderschönes natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Das Haus wurde auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 589 m² errichtet und besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen :
Ein separater Anbau von 28 m² , der derzeit als Abstellraum genutzt wird, kann problemlos in eine Sommerküche, eine Werkstatt oder einen Schuppen umgewandelt werden.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Entwicklungspotenzial
Neben seinem bestehenden Charme bietet das Anwesen interessantes Entwicklungspotenzial :
Der für das 589 m² große Grundstück geltende Flächennutzungskoeffizient von 0,6 ermöglicht die Erschließung einer bebaubaren Wohnfläche von bis zu ca. 353 m² und eröffnet damit die Möglichkeit eines Erweiterungs- oder Neubauprojekts gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften.
Je nach Projekt ist Folgendes möglich:
Stärken
Charmantes Anwesen bestehend aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die nach Süden ausgerichtet sind und einen teilweisen Blick auf den See und die Alpen bieten.
Dieses freistehende Haus liegt ideal im Herzen des Dorfes Arzier-le-Muids und profitiert von einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften und dem Bahnhof.
Die nach Süden ausgerichtete Lage garantiert wunderschönes natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Das Haus wurde auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 589 m² errichtet und besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen :
- Eine 2,5-Zimmer-Wohnung , ideal als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage zur Vermietung.
- Eine geräumige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung , perfekt für eine Familie oder als Hauptwohnsitz.
Ein separater Anbau von 28 m² , der derzeit als Abstellraum genutzt wird, kann problemlos in eine Sommerküche, eine Werkstatt oder einen Schuppen umgewandelt werden.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Entwicklungspotenzial
Neben seinem bestehenden Charme bietet das Anwesen interessantes Entwicklungspotenzial :
Der für das 589 m² große Grundstück geltende Flächennutzungskoeffizient von 0,6 ermöglicht die Erschließung einer bebaubaren Wohnfläche von bis zu ca. 353 m² und eröffnet damit die Möglichkeit eines Erweiterungs- oder Neubauprojekts gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften.
Je nach Projekt ist Folgendes möglich:
- die beiden bestehenden Wohnhäuser modernisieren
- alles zusammen in einem geräumigen Familienhaus
- oder das Baupotenzial für eine neue Wohnbebauung nutzen.
Stärken
- Freistehendes Haus mit 2 Wohnungen (2,5 Zimmer + 3,5 Zimmer)
- Südlage – herrlicher Blick auf den See und die Alpen.
- Gesamtgrundstücksfläche: 589 m² (Hauptgrundstück + Nachbargrundstück)
- ?? CUS 0,6 - ca. 353 m² bebaubare Wohnfläche
- Anbau 28 m² (Lagerraum, der je nach Bedarf ausgebaut wird)
- ?? 1 Außenbereich
- Renovierungsarbeiten sind zu erwarten
- Zentrale Lage in Arzier-le-Muids
- Besichtigungen nach Vereinbarung mit LS Courtage – Ihrem Immobilienpartner .
