Renoviertes Gebäude mit 3 Wohnungen – Entwicklungspotenzial – 1.705 m² Grundstück – Aigle
Stärken
* Vollständig vermietetes Dreifamilienhaus mit Aufzug
* Mieteinnahmen: CHF 6.000/Monat (CHF 72.000/Jahr)
* Umfangreiche Renovierung (ca. 500.000 CHF)
* Großes Grundstück von 1.705 m²
* Potenzial für eine Grundstücksteilung / Neubau
* Ideal für Investoren, Familien oder professionelle Aktivitäten
* Außenparkplätze + Garagen
* Ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Beschreibung
Dieses in Aigle in einer begehrten Wohngegend gelegene Anlageobjekt zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus, die auf dem Markt selten ist.
Das Objekt besteht derzeit aus drei vermieteten Wohnungen und generiert ein sofortiges Einkommen von CHF 72.000 pro Jahr, wodurch eine stabile Renditebasis geschaffen wird.
Das Gebäude wurde umfassend renoviert (Kosten ca. 500.000 CHF), sodass der Betrieb kurzfristig ohne größere Arbeiten möglich ist.
Das Objekt befindet sich auf einem 1.705 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit der Grundstücksteilung oder weiterer Bebauung.
Gebäudeplan
Wohnung 1 – Kellergeschoss (3,5 Zimmer)
* Bleiben
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Unabhängiger Zugang
Wohnung 2 – 1. Stock (4,5 Zimmer)
* Eingangshalle
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
Wohnung 3 – Maisonette (4,5 Zimmer)
* Bleiben
* Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Zweistufige Verteilung
Außenbereiche*
*Geräumiges, bewaldetes Grundstück
* Garten / Grünflächen
* Parkplätze im Freien
* Garagen
* Gute Durchfahrtshöhe
Situation
Erstklassige Lage in Aigle, in ruhiger Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Ausstattung & Zugang
* Stadtzentrum / Geschäfte: ca. 3 Minuten
* Schulen & Kindergärten: ca. 3–5 Minuten
* Bus: ~300 m
* SBB-Bahnhof: ca. 4 Minuten
* Autobahn A9: ca. 5 Minuten
* Freizeit / Sport: ~5 Min.
* Skigebiete (Villars, Diablerets): 15–25 Min
Technische Daten
* Grundstücksfläche: 1.705 m²
* Individuelle Wohngebiete / geringe Bebauungsdichte
* Renoviertes Gebäude
* 3 Mieteinheiten
Potenzielle und mögliche Aufgaben
Diese Immobilie bietet verschiedene Strategien:
* Investor: sofortige Rendite
* Familie: Hauptwohnsitz + Mieteinnahmen
* Geisteswissenschaften / Arztpraxis: ideale Raumaufteilung
* Immobilienentwicklung: Grundstücksteilung und Neubau möglich
Stärken
* Vollständig vermietetes Dreifamilienhaus mit Aufzug
* Mieteinnahmen: CHF 6.000/Monat (CHF 72.000/Jahr)
* Umfangreiche Renovierung (ca. 500.000 CHF)
* Großes Grundstück von 1.705 m²
* Potenzial für eine Grundstücksteilung / Neubau
* Ideal für Investoren, Familien oder professionelle Aktivitäten
* Außenparkplätze + Garagen
* Ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Beschreibung
Dieses in Aigle in einer begehrten Wohngegend gelegene Anlageobjekt zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus, die auf dem Markt selten ist.
Das Objekt besteht derzeit aus drei vermieteten Wohnungen und generiert ein sofortiges Einkommen von CHF 72.000 pro Jahr, wodurch eine stabile Renditebasis geschaffen wird.
Das Gebäude wurde umfassend renoviert (Kosten ca. 500.000 CHF), sodass der Betrieb kurzfristig ohne größere Arbeiten möglich ist.
Das Objekt befindet sich auf einem 1.705 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit der Grundstücksteilung oder weiterer Bebauung.
Gebäudeplan
Wohnung 1 – Kellergeschoss (3,5 Zimmer)
* Bleiben
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Unabhängiger Zugang
Wohnung 2 – 1. Stock (4,5 Zimmer)
* Eingangshalle
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
Wohnung 3 – Maisonette (4,5 Zimmer)
* Bleiben
* Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Zweistufige Verteilung
Außenbereiche*
*Geräumiges, bewaldetes Grundstück
* Garten / Grünflächen
* Parkplätze im Freien
* Garagen
* Gute Durchfahrtshöhe
Situation
Erstklassige Lage in Aigle, in ruhiger Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Ausstattung & Zugang
* Stadtzentrum / Geschäfte: ca. 3 Minuten
* Schulen & Kindergärten: ca. 3–5 Minuten
* Bus: ~300 m
* SBB-Bahnhof: ca. 4 Minuten
* Autobahn A9: ca. 5 Minuten
* Freizeit / Sport: ~5 Min.
* Skigebiete (Villars, Diablerets): 15–25 Min
Technische Daten
* Grundstücksfläche: 1.705 m²
* Individuelle Wohngebiete / geringe Bebauungsdichte
* Renoviertes Gebäude
* 3 Mieteinheiten
Potenzielle und mögliche Aufgaben
Diese Immobilie bietet verschiedene Strategien:
* Investor: sofortige Rendite
* Familie: Hauptwohnsitz + Mieteinnahmen
* Geisteswissenschaften / Arztpraxis: ideale Raumaufteilung
* Immobilienentwicklung: Grundstücksteilung und Neubau möglich
