SELTENE GELEGENHEIT - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIALEXKLUSIV
Komplett zu renovierendes Haus mit der Möglichkeit, 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung oder 3 x 2,5-Zimmer-Wohnungen zu schaffen.
Im Herzen des Dorfes L'Abbaye, im wunderschönen Vallée de Joux, gelegen. Das Anwesen bietet eine grosszügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer privilegierten Südostausrichtung.
Das Haus bedarf einer kompletten Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolation), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der eine massgeschneiderte Immobilie nach seinen Ambitionen gestalten möchte.Aussergewöhnliches UmwandlungspotenzialGemäss einer auf Anfrage erhältlichen Architekturstudie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:
Der lokale Mietmarkt ist besonders vielversprechend: Die Leerstandsquote in der Region liegt nahe 0%, was eine schnelle Belegung nach der Fertigstellung garantiert.Simulierte MietrenditeEine 2,5-Zimmer-Wohnung von 62 m² wird in der Region derzeit ca. CHF 1'300.- / Monat (d.h. CHF 250/m²/Jahr) vermietet.
Szenario geschätzte Bruttomieteinnahmen
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung und 1 x 4,5-Zimmer-Wohnung vermietet ohne Nebenkosten
~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'800
3 x 2,5-Zimmer-Wohnungen vermietet
~ CHF 46'800 / Jahr
Diese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Arbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.Kostenschätzung der ArbeitenDie Kosten für eine komplette Renovierung belaufen sich ab CHF 750'000,-. Eine Besprechung mit interessierten Käufern zur Verfeinerung des Projekts nach ihren Bedürfnissen ist möglich.ZielgruppenprofilDiese Immobilie eignet sich perfekt für:
Komplett zu renovierendes Haus mit der Möglichkeit, 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung oder 3 x 2,5-Zimmer-Wohnungen zu schaffen.
Im Herzen des Dorfes L'Abbaye, im wunderschönen Vallée de Joux, gelegen. Das Anwesen bietet eine grosszügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer privilegierten Südostausrichtung.
Das Haus bedarf einer kompletten Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolation), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der eine massgeschneiderte Immobilie nach seinen Ambitionen gestalten möchte.Aussergewöhnliches UmwandlungspotenzialGemäss einer auf Anfrage erhältlichen Architekturstudie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:
- Option A: 1 x 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung + 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung
- Option B: 3 x 2,5-Zimmer-Wohnungen
Der lokale Mietmarkt ist besonders vielversprechend: Die Leerstandsquote in der Region liegt nahe 0%, was eine schnelle Belegung nach der Fertigstellung garantiert.Simulierte MietrenditeEine 2,5-Zimmer-Wohnung von 62 m² wird in der Region derzeit ca. CHF 1'300.- / Monat (d.h. CHF 250/m²/Jahr) vermietet.
Szenario geschätzte Bruttomieteinnahmen
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung und 1 x 4,5-Zimmer-Wohnung vermietet ohne Nebenkosten
~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'800
3 x 2,5-Zimmer-Wohnungen vermietet
~ CHF 46'800 / Jahr
Diese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Arbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.Kostenschätzung der ArbeitenDie Kosten für eine komplette Renovierung belaufen sich ab CHF 750'000,-. Eine Besprechung mit interessierten Käufern zur Verfeinerung des Projekts nach ihren Bedürfnissen ist möglich.ZielgruppenprofilDiese Immobilie eignet sich perfekt für:
- Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenlast zu reduzieren
- Einen Unternehmer oder Bauträger, der ein Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit starker Mietnachfrage sucht
