Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Mezzovico-Vira, im grünen Herzen des Kantons Tessin, das derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dank der zwei unabhängigen Eingänge kann die Immobilie als zwei autonome Wohnungen oder als eine einzige grosse und helle Residenz genutzt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet das Haus gepflegte Ausstattungen, gemütliche Räume und drei Balkone, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Zu den Aussenbereichen gehören ein Parkplatz für vier Autos, ein Grillplatz und ein Unterstand für Motorräder und Fahrräder, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage ist ideal: inmitten der Natur, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren des Tessins und der Autobahn entfernt.
Das Haus, Baujahr 1920 und im Laufe der Jahre komplett renoviert, präsentiert sich dank zahlreicher Modernisierungsmassnahmen, darunter die Erneuerung der Küchen und Bäder im Jahr 2020, in ausgezeichnetem Zustand. Ein weiterer Vorteil ist die Mehrfamilienstruktur mit Garten im Dorfkern, die sich auch ideal für diejenigen eignet, die Mieteinnahmen generieren oder die Räume mit der Familie teilen möchten. Der Steuerfuss von 60% macht Mezzovico-Vira auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Wahl.
Aufteilung der Immobilie:
Untergeschoss
" 2 Keller, jeder mit separatem Ausseneingang
Erdgeschoss (1. Wohnung, derzeit vermietet)
" Unabhängiger Eingang zum offenen Wohnbereich mit Küche aus dem Jahr 2020 und Balkon
" Badezimmer mit Dusche und Waschküche
" Hauptschlafzimmer
" Kinderzimmer / Arbeitszimmer
" Hobbyraum / Arbeitszimmer / Werkstatt von ca. 25 m² mit eigenem Bad und separatem Zugang
Erster Stock (2. Wohnung)
" Unabhängiger Eingang mit Treppenhaus und Flur
" Grosser offener Wohnbereich mit Küche aus dem Jahr 2020 und zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten
" Hauptschlafzimmer
" Zusätzliches Zimmer
" Badezimmer mit Waschküche
Aussenbereich
" Parkplatz für 4 Autos
" Grillplatz
" Holzschuppen / Unterstand für Motorräder und Fahrräder
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Zwei unabhängige Eingänge - ideal für zwei autonome Wohnungen oder ein einziges grosses Haus
- Drei Balkone mit Panoramablick
- Grosszügiger Wohnraum von ca. 220 m²
- Komplett renoviert und bezugsfertig
- Keller, Hobbyraum und Garten
- Aussenparkplätze für 4 Autos
- Ruhige und sonnige Lage, naturnah
- Vorteilhafter Steuerfuss von 60%
- Erst- und Zweitwohnsitz
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