Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenausstattung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohngegend zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Wohnumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit ikonischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-Toilette für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdbau
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenerdbau, die Bodennivellierung und die Zufuhr von Schotter für den Haus- und Garagenboden. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Plattenbeläge
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanäle und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserkanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenkanäle und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf geschaffen.
Stahlbeton
Magerbeton wird für Frostschutzschichten eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Tür- und Fensteröffnungen werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Perimeterdämmung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Rollladenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein Marmoran-Kratzputz mit 2 mm Kornstärke wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster angebracht, die Decken werden geglättet und die Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Kratzputz mit 1 mm Kornstärke wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schalldämmschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken Estrich CP500 mit Fasern, handabgerieben, verlegt.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dachdeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrockneter BLC- oder Duo-Tanne, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken Polystyrol-RC-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlleisten und Firsteisen.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben) erhältlich.
Jalousien und Stoffrollos
Jalousien, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. 60x60 cm) verlegt, mit Edelstahl-Stufenprofilen und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Fliesenspiegel der Küche wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersionsfarbe wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Mähgangs.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohnzimmer/Küche: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Obergeschoss
Flur/Treppe: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenausstattung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohngegend zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Wohnumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit ikonischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-Toilette für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Erdbau
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenerdbau, die Bodennivellierung und die Zufuhr von Schotter für den Haus- und Garagenboden. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgebracht.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Plattenbeläge
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanäle und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Entwässerungen der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserkanäle angeschlossen.
Drainage, Aussenkanäle und Versickerungsbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf geschaffen.
Stahlbeton
Magerbeton wird für Frostschutzschichten eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Bau der Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen der Bodenplatte und den Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Tür- und Fensteröffnungen werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersionsfarbe.
Perimeterdämmung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Rollladenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gewebe, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein Marmoran-Kratzputz mit 2 mm Kornstärke wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster angebracht, die Decken werden geglättet und die Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden an Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Kratzputz mit 1 mm Kornstärke wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schalldämmschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken Estrich CP500 mit Fasern, handabgerieben, verlegt.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dachdeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrockneter BLC- oder Duo-Tanne, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken Polystyrol-RC-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlleisten und Firsteisen.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben) erhältlich.
Jalousien und Stoffrollos
Jalousien, einschliesslich eines Stoffrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. 60x60 cm) verlegt, mit Edelstahl-Stufenprofilen und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Fliesenspiegel der Küche wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersionsfarbe wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Mähgangs.
Räume und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohnzimmer/Küche: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Obergeschoss
Flur/Treppe: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
