Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Wohnumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und den urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-Toilette für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgetragen.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, verschiedene Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein 7 cm dicker, verdichteter ACT 11N Asphalt aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanäle und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse des Fundaments werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserkanäle angeschlossen.
Entwässerung, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss des Fundaments des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickergraben, ein Drainagestreifen und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschutzschicht eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für das Fundament, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen dem Fundament und den Wänden werden Dichtungsbänder angebracht, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände werden aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln erstellt. Türen und Fenster werden mit Stahlträgern vom Typ Stahlton abgedeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und -setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Umfassende Isolation und Marmoran-Oberfläche
Aluminium-Fensterbänke werden auf einem isolierten Untergrund verlegt, und eine 20 cm dicke umfassende Isolation wird angebracht. Rollladenkästen vom Typ Matab sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gitter, Kleber und Grundierung für die Isolation. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Untergründe und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken werden geglättet, und Wände aus Terrakotta-Ziegeln werden verputzt.
Marmoran innen
Schutz wird auf Untergründe und Fenster angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Isolation der Untergründe und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Isolation mit einer 4 cm starken schalldämmenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Isolation mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Isolation, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofentrockener BLC- oder Duo-Fichte, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Isolation und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbänder und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Textilrollos
Storen, einschliesslich eines Textilrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf den Böden und Treppenstufen verlegt (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Malerarbeiten und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken angebracht und zwei Farbschichten werden auf alle Holzteile aufgetragen (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Mähens.
Räumlichkeiten und Zugang
Keller
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: Grosse Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Wohnumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue eine ländliche Ruhe, während es dennoch nahe an den Städten liegt.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und den urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-Toilette für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgetragen.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie gebracht, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienste, verschiedene Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein 7 cm dicker, verdichteter ACT 11N Asphalt aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Magerbetonbett verlegt werden.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen installiert.
Innenkanäle und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse des Fundaments werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserkanäle angeschlossen.
Entwässerung, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss des Fundaments des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickergraben, ein Drainagestreifen und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für die Frostschutzschicht eingebracht. Der Bewehrungsquerschnitt für das Fundament, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen dem Fundament und den Wänden werden Dichtungsbänder angebracht, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände werden aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln erstellt. Türen und Fenster werden mit Stahlträgern vom Typ Stahlton abgedeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und -setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Umfassende Isolation und Marmoran-Oberfläche
Aluminium-Fensterbänke werden auf einem isolierten Untergrund verlegt, und eine 20 cm dicke umfassende Isolation wird angebracht. Rollladenkästen vom Typ Matab sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso Gitter, Kleber und Grundierung für die Isolation. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Untergründe und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken werden geglättet, und Wände aus Terrakotta-Ziegeln werden verputzt.
Marmoran innen
Schutz wird auf Untergründe und Fenster angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acrylfugen werden hinzugefügt.
Isolation der Untergründe und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm starke Isolation mit einer 4 cm starken schalldämmenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm starke Alucraft-Isolation mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, von Hand abgezogen.
Dachstuhl, Isolation, Unterdach, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofentrockener BLC- oder Duo-Fichte, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Isolation und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Fichtenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlbänder und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Textilrollos
Storen, einschliesslich eines Textilrollos für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf den Böden und Treppenstufen verlegt (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Malerarbeiten und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken angebracht und zwei Farbschichten werden auf alle Holzteile aufgetragen (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, inklusive eines ersten Mähens.
Räumlichkeiten und Zugang
Keller
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, Wände geriebener Putz 1 mm weiss, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
