Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und eine moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), für ein Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), für ein Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Höhepunkte: grosszügige Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue, die ländliche Ruhe zu geniessen und dennoch stadtnah zu sein.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche Naturkulisse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und den urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenaushub, die Bodenplanierung und das Einbringen von Schotter für die Unterseite des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgefüllt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienststellen.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird eine 7 cm dicke verdichtete ACT 11N Asphaltdecke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zufahrtsweges werden Platten der Masse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garagenkonstruktion umfasst die Bodenplatte, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Dränageschicht vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird hinterfüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände werden aus 15 cm dicken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln erstellt. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Umfassende Dämmung und Marmoran-Beschichtung
Die Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Unterlage verlegt, und eine 20 cm dicke Umfassungsdämmung wird angebracht. Matab-Rollladenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken werden geglättet und Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken schallabsorbierenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken handgespachtelten CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerei und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit genagelten Latten auf den Sparren, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Keilbohlen und Gratsparren.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in Grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Stores und Markisen
Stores, einschliesslich einer Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und zwei Anstriche auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Gelände gepflanzt, einschliesslich des ersten Mähvorgangs.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die auf Komfort und Eleganz ausgelegt sind, zeichnen sich durch grosszügige Räume und eine moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), für ein Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), für ein Volumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Inneneinrichtung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Höhepunkte: grosszügige Wohnräume, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und doch umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und eine privilegierte Wohnatmosphäre zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung inmitten von bewaldeten und bergigen Landschaften bietet. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue, die ländliche Ruhe zu geniessen und dennoch stadtnah zu sein.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine aussergewöhnliche Naturkulisse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und den urbanen Zentren der Region.
Baubeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Volumenaushub, die Bodenplanierung und das Einbringen von Schotter für die Unterseite des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgefüllt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf die Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse erfolgen gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienststellen.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird eine 7 cm dicke verdichtete ACT 11N Asphaltdecke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zufahrtsweges werden Platten der Masse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit dichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Versickerungsschacht
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird sichergestellt und gemäss den Richtlinien des SAT werden ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garagenkonstruktion umfasst die Bodenplatte, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Dränageschicht vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird hinterfüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45 Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Wood-Grain-Design mit breiten Rippen und RAL nach Wahl. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht ein automatisches Öffnen. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenseite der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird an der Aussenseite der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände werden aus 15 cm dicken Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln erstellt. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Terrassentür werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden aus Alba-Platten erstellt.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Umfassende Dämmung und Marmoran-Beschichtung
Die Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Unterlage verlegt, und eine 20 cm dicke Umfassungsdämmung wird angebracht. Matab-Rollladenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, ebenso wie Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein 2 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Böden und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern angebracht, Decken werden geglättet und Terrakotta-Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Böden und Fenstern angebracht, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm geriebener Marmoran-Putz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichdämmung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken schallabsorbierenden Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einem 7 cm dicken handgespachtelten CP500-Estrich mit Fasern verlegt.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerei und Dacheindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit genagelten Latten auf den Sparren, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachvorsprünge, konische Keilbohlen und Gratsparren.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in Grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Stores und Markisen
Stores, einschliesslich einer Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikpaneele.
Fliesen
Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkanten und 6 cm hohen gebürsteten Aluminiumsockelleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenrückwandbereich wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmend verlegte Click-In Parkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Anstrich und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und zwei Anstriche auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds geliefert und montiert für CHF 23'000.00 inkl. MwSt., nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Gelände gepflanzt, einschliesslich des ersten Mähvorgangs.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, 1 mm geriebener weisser Putz an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
