Beschreibung
Freistehende Villa nur wenige Schritte vom See entfernt
Diese charmante freistehende Villa befindet sich im sehr begehrten Wohnviertel La Tène in Marin-Epagnier und genießt eine privilegierte Lage, nur 350 Meter vom Ufer des Neuenburgersees entfernt. Sie profitiert von einer friedlichen und familiären Umgebung und ist gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit auf 30 km/h begrenztem Verkehr und bietet somit ein besonders sicheres und angenehmes Lebensumfeld für Familien. Die Gegend ist für ihre ruhige Atmosphäre und die vielen Grünflächen bekannt. Eine seltene Umgebung, die das ganze Jahr über ein angenehmes Urlaubsgefühl vermittelt.
Wohnbereiche
Die Villa wurde entworfen, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden und bietet großzügige und funktionale Wohnbereiche.
Das große Wohnzimmer von über 40 m² besticht durch seine Helligkeit und seine Öffnung nach außen. Es hat direkten Zugang zu zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist.
Die Raumaufteilung fördert die Geselligkeit und den täglichen Wohnkomfort.
Ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Letzterer kann je nach Bedarf problemlos in ein Büro oder einen Arbeitsbereich umgewandelt werden.
Schlafbereich
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die einen angenehmen Lebensraum für die ganze Familie bieten.
Die Mastersuite verfügt über einen großen Raum, der einen begehbaren Kleiderschrank aufnehmen kann.
Die Zimmer profitieren von viel natürlichem Licht und einer ruhigen und entspannenden Atmosphäre.
Untergeschoss und vielseitige Räume
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist ein echter Pluspunkt der Immobilie.
Es umfasst:
• Einen Keller
• Einen Abstellraum
• Einen großen Mehrzweckraum, der als Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Bastelraum genutzt werden kann
Dieser Bereich verfügt auch über einen unabhängigen Zugang über eine Außentreppe, was eine große Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Außenanlagen
Die Außenanlagen wurden so gestaltet, dass sie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten, besonders geeignet für Familien mit Kindern.
Die Immobilie verfügt insbesondere über:
• Einen Carport
• Zwei Terrassen, die es ermöglichen, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen
• Eine zusätzliche Parzelle, die im Miteigentum mit den anderen Eigentümern steht, bereichert das Ganze. Dieser gemeinsame Bereich ist ein wahrer Freizeitbereich für Kinder mit einem Spielplatz und einem Grillplatz, der Momente der Geselligkeit zwischen Nachbarn und der Familie fördert.
Kurz gesagt
• Freistehende Villa in idealer Lage im begehrten Viertel La Tène
• nur 350 Meter vom Neuenburgersee entfernt
• Unmittelbare Nähe zu den Stränden von Les Indiennes und La Tène
• Schneller Zugang zu Geschäften, Restaurants und Sportinfrastrukturen
• Ausgebautes Untergeschoss mit großem Mehrzweckraum
• Carport
• Ruhige, wohnliche und familiäre Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden am Neuenburgersee, ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen See, Natur und Annehmlichkeiten genießen möchte.
Zusätzliche Informationen:
• Photovoltaikanlage mit Batterie
◦ Komplette Dachanlage mit 17 kWp
◦ LG-Batterie mit 13,1 kWh
◦ Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Automatisches Bewässerungssystem
• Programmierbarer Pelletofen
• Brita-Wasserfiltersystem
