Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, profitiert dieses gemischt genutzte Gebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (2010 installiert).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des temporären Leerstands der Gewerbefläche bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer soliden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet grossartige Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (2010 installiert).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehende Gewerbefläche): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des temporären Leerstands der Gewerbefläche bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer soliden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet grossartige Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
