Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, profitiert dieses gemischte Gebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Geschäftsfläche, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Anlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage generiert etwa CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erzielt trotz des temporären Leerstands der Gewerbefläche bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet grosse Möglichkeiten: Sie könnte wieder vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, was die Verbindung von beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ermöglicht.
Zusammenfassung
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Geschäftsfläche, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Anlage für einen Investor dar, der Rendite und zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage generiert etwa CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Anpassung
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Gewerbefläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehende Gewerbefläche): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erzielt trotz des temporären Leerstands der Gewerbefläche bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbefläche bietet grosse Möglichkeiten: Sie könnte wieder vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, was die Verbindung von beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ermöglicht.
Zusammenfassung
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
