Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, profitiert dieses gemischte Gebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solarproduktion generiert ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Konformität
-2020: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands des Geschäftslokals bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet schöne Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden könnten.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer friedlichen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zur Orientierung und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude profitiert von einem schönen Garten von ca. 200 m² und einer praktischen Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl den Bewohnern als auch den Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ganze bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von jeweils ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solarproduktion generiert ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Plätzen nördlich des Gebäudes wäre denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Konformität
-2020: Vollständige Renovierung des 2. Stockwerks Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Stockwerks West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von SolarmodulenAlle Rechnungen für Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehendes Geschäftslokal): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands des Geschäftslokals bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet schöne Möglichkeiten: Es könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden könnten.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einer friedlichen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zur Orientierung und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
