Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, profitiert dieses gemischt genutzte Gebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Geschäftsfläche, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was den Bewohnern und Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (2010 installiert).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung an die Normen
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Geschäftsfläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von SolarpaneelenAlle Rechnungen der Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Geschäftsfläche bereits einen Nettoüberschuss von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Geschäftsfläche bietet grossartige Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einem friedlichen und lebhaften Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Geschäftsfläche, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was den Bewohnern und Kunden ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 165 m²,
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (2010 installiert).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was seine Attraktivität noch verstärken würde.
Renovierungen und Verbesserungen-2010: Installation der Fernwärmeheizung und komplette Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Komplette elektrische Anpassung an die Normen
-2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Komplette Renovierung der Geschäftsfläche (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
-2022: Installation von SolarpaneelenAlle Rechnungen der Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktuelle Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, leerstehende Geschäftsfläche): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzielle Bruttomieteinnahmen (vollständig vermietetes Gebäude): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Geschäftsfläche bereits einen Nettoüberschuss von ca. CHF 14 300.- pro Jahr.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Geschäftsfläche bietet grossartige Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden, wodurch sich berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition verbinden lassen.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivität in einem friedlichen und lebhaften Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
