Einfamilienhaus

EXKLUSIV - KOMPLETT RENOVIERT - SÜDAUSRICHTUNG

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet und profitiert von einer Südausrichtung, die optimale Sonneneinstrahlung bietet.

Es profitiert von einer idealen Lage, da alle Annehmlichkeiten innerhalb von 500 Metern erreichbar sind (Schulen, Geschäfte, Bahnhof usw.).

Das 1883 erbaute Anwesen wurde 2008 komplett renoviert (Investition von ca. 500.000 CHF). Seitdem wird es von seinen Eigentümern, die das gesamte Haus bewohnen, sorgfältig gepflegt.

Die Gebäudeaufteilung ermöglicht große Gestaltungsflexibilität, je nach Profil und Plänen der zukünftigen Eigentümer. Durch die Abtrennung des Haupttreppenhauses ließen sich drei völlig unabhängige Wohnungen schaffen.
Zwei Küchen sind bereits vorhanden. Die Aufteilung der dritten Küche ist für das Obergeschoss geplant, die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden, was einen Umbau nach den Bedürfnissen oder Projekten zukünftiger Eigentümer erleichtert.

Nach dem Verkauf ist das Haus vollständig frei von jeglichem Mietvertrag.

Es setzt sich derzeit wie folgt zusammen:

DRAUSSEN:

• 1 große Garage (1 Fahrzeug + zusätzlicher Platz)
• 1 Terrasse
• 1 Grünfläche
• 1 überdachte Fläche von ca. 10 m²

KELLER :

• 2 Keller, einer davon groß und mit einem Weinkeller ausgestattet
• 1 Raum für den Öltank

ERDGESCHOSS OST:
Unabhängiges Studio (barrierefrei zugänglich, keine Schwelle).

• 1 Eingangshalle
• 1 Schlafzimmer, Südlage
• 1 offener Küchen-/Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter und Bidet

ERDGESCHOSS WEST:

• 1 Technikraum mit Ölheizung, Heizkessel und Wasserenthärtungsanlage
• Waschküche mit Waschbecken und Toilette
• Großer Raum mit direktem Zugang nach draußen

1. OG:

• 1 Flur mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und 2 Einbauschränken (mit Jalousie)
• 1 voll ausgestattete Küche mit Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Esszimmer
• 1 großes Wohnzimmer mit Einbauschränken, Ausrichtung Südwesten
• 1 Schlafzimmer, derzeit als Büro eingerichtet
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet und Handtuchhalter

2. OG:

• Halle 1
• 1 Dachgeschoss-Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, Ausrichtung Westen
• 1 Dachgeschoss-Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, Ausrichtung Osten
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Abgeschlossener Raum, ideal für den Bau einer Küche (derzeit als Abstellraum genutzt)