Wohngebäude

Gemischtes Gebäude in Couvet zu verkaufen - Investitionsmöglichkeit mit PotenzialIn Couvet gelegen, in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, stellt dieses komplett renovierte gemischte Gebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, sowohl für einen Investor als auch für einen Käufer, der Rendite und Flexibilität kombinieren möchte.

Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und einem Geschäftsraum und umfasst derzeit 3 vermietete von 5 Einheiten sowie 2 verfügbare Wohnungen, die sowohl bestehende Mieteinnahmen als auch Optimierungspotenzial oder die Möglichkeit zur Selbstnutzung bieten.

CHF 1'590'000.- (gesamtes Gebäude)Erwerbsmöglichkeiten:

• Erwerb des gesamten Gebäudes
• Erwerb einzelner Einheiten

Details der Einheiten

• Einheit A (gewerblich) - 179 m²

Preis: CHF 445'000.-
Vermietet: CHF 1'600.- + CHF 320.- Nebenkosten

• Einheit B (2,5 Zimmer) - ca. 79,5 m² gewichtet mit Balkon

Preis: CHF 320'000.-
Verfügbar - zuvor vermietet für CHF 1'250.- + CHF 215.- Nebenkosten

• Einheit C (3,5 Zimmer) - ca. 89 m² mit Balkon

Preis: CHF 390'000.-
Vermietet: CHF 1'290.- + CHF 250.- Nebenkosten

• Einheit D (2,5 Zimmer) - ca. 85,3 m² gewichtet mit Balkon

Preis: CHF 310'000.-
Verfügbar - zuvor vermietet für CHF 1'130.- + CHF 150.- Nebenkosten

• Einheit E (2,5 Zimmer) - ca. 67 m² mit Balkon

Preis: CHF 305'000.-
Vermietet: CHF 1'130.- + CHF 200.- NebenkostenFinanzdaten (ohne Nebenkosten)

• Aktuelle Mieteinnahmen (3 vermietete Einheiten): CHF 4'020.- / Monat
• Aktuelle jährliche Einnahmen: CHF 48'240.-

Mietpotenzial (voll vermietet)

• Theoretische Mieteinnahmen: CHF 6'400.- / Monat
• Theoretische jährliche Einnahmen: CHF 76'800.-

Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,83 %

« Diese Immobilie weist eine sich entwickelnde Rendite auf, mit einem interessanten Optimierungspotenzial durch die Neuvermietung der beiden derzeit verfügbaren Einheiten. »

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche: 524,30 m² gewichtet
• Renoviertes Gebäude
• Interessanter Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen
• Bestehende Mieteinnahmen
• Sofortiges Optimierungspotenzial
• Ruhige und angenehme Umgebung

Das Gebäude ist ideal gelegen und profitiert von einer praktischen Lage in der Nähe von Geschäften, einem Einkaufszentrum, Gesundheitsdiensten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kontakt:

Sylvie Calame

ProConseils - L'Immobilier pour votre plaisir

Tél

www.scproconseils.chDiese Beschreibung ist unverbindlich und dient nur zu Informationszwecken. Die mitgeteilten Informationen werden nach bestem Wissen und Gewissen gegeben und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.