Beschreibung
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier gelegen, nur wenige Schritte vom See entfernt, profitiert diese charaktervolle Immobilie von einer besonders gefragten Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit vereint.
Auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaut, bietet dieses Gebäude grosszügige Volumen sowie eine äusserst flexible Konfiguration, ideal für:
eine selbstständige Tätigkeit oder einen freien Beruf mit Wohnmöglichkeit vor Ort;
ein generationenübergreifendes oder Mehrfamilienhaus;
einen Hauptwohnsitz mit Mietrendite;
eine sichere Kapitalanlage.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus:
einem kompletten Untergeschoss mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4.5-Zimmer-Maisonette mit kleiner Terrasse;
einer 2.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon
einem 4.5-Zimmer-Dachgeschoss
Zwischen 2001 und 2006 vollständig von Grund auf renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme – sichtbare Balken, Steinmauern und schöne alte Volumen – bewahrt und gleichzeitig ein zeitgemässes Design integriert, das Licht, fliessende Räume und modernen Komfort bevorzugt.
Reorganisationspotenzial
Ohne grosse Umbauten oder invasive Veränderungen wäre es denkbar, zu schaffen:
eine Gewerbefläche oder eine Praxis mit grosser Schaufensterfront zur Strasse oder ein Büro
zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen;
ein luxuriöses 4.5-Zimmer-Dachgeschoss
Mögliche neue Konfiguration
komplettes Untergeschoss mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche
2.5-Zimmer-Wohnung
zweite 2.5-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Dachgeschoss
Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mietrendite zu optimieren und gleichzeitig perfekt den Bedürfnissen eines Käufers gerecht zu werden, der Wohnraum und berufliche Tätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2.5-Zimmer-Wohnung mit dem Dachgeschoss, das denselben Zugang hat, zu verbinden, um einen schönen, hochwertigen Hauptwohnsitz zu schaffen, wobei der Geschäftsraum und eine unabhängige Mietwohnung erhalten blieben.
Eine Immobilie mit grossem Potenzial
Dank ihrer einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:
? am selben Ort zu leben und zu arbeiten;
? mehrere Generationen unter einem Dach aufzunehmen;
? Mieteinnahmen zu generieren, während man vor Ort wohnt;
? die Räume an sich ändernde Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität in der Nutzung und eine privilegierte Lage vereint.
Zusätzliche Vorteile
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand;
Hochwertige Materialien und Ausführungen
Nähe zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer aussergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier gelegen, nur wenige Schritte vom See entfernt, profitiert diese charaktervolle Immobilie von einer besonders gefragten Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit vereint.
Auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaut, bietet dieses Gebäude grosszügige Volumen sowie eine äusserst flexible Konfiguration, ideal für:
eine selbstständige Tätigkeit oder einen freien Beruf mit Wohnmöglichkeit vor Ort;
ein generationenübergreifendes oder Mehrfamilienhaus;
einen Hauptwohnsitz mit Mietrendite;
eine sichere Kapitalanlage.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus:
einem kompletten Untergeschoss mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4.5-Zimmer-Maisonette mit kleiner Terrasse;
einer 2.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon
einem 4.5-Zimmer-Dachgeschoss
Zwischen 2001 und 2006 vollständig von Grund auf renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme – sichtbare Balken, Steinmauern und schöne alte Volumen – bewahrt und gleichzeitig ein zeitgemässes Design integriert, das Licht, fliessende Räume und modernen Komfort bevorzugt.
Reorganisationspotenzial
Ohne grosse Umbauten oder invasive Veränderungen wäre es denkbar, zu schaffen:
eine Gewerbefläche oder eine Praxis mit grosser Schaufensterfront zur Strasse oder ein Büro
zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen;
ein luxuriöses 4.5-Zimmer-Dachgeschoss
Mögliche neue Konfiguration
komplettes Untergeschoss mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche
2.5-Zimmer-Wohnung
zweite 2.5-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Dachgeschoss
Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mietrendite zu optimieren und gleichzeitig perfekt den Bedürfnissen eines Käufers gerecht zu werden, der Wohnraum und berufliche Tätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2.5-Zimmer-Wohnung mit dem Dachgeschoss, das denselben Zugang hat, zu verbinden, um einen schönen, hochwertigen Hauptwohnsitz zu schaffen, wobei der Geschäftsraum und eine unabhängige Mietwohnung erhalten blieben.
Eine Immobilie mit grossem Potenzial
Dank ihrer einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:
? am selben Ort zu leben und zu arbeiten;
? mehrere Generationen unter einem Dach aufzunehmen;
? Mieteinnahmen zu generieren, während man vor Ort wohnt;
? die Räume an sich ändernde Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität in der Nutzung und eine privilegierte Lage vereint.
Zusätzliche Vorteile
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand;
Hochwertige Materialien und Ausführungen
Nähe zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer aussergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
