Eine privilegierte Lage
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom Ufer des Neuenburgersees entfernt, geniesst dieses charaktervolle Anwesen eine besonders begehrte Lage. Es verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.
Auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaut, bietet dieses Gebäude grosszügige Volumen, einen bewahrten Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Gestaltung, die verschiedene Nutzungs- oder Investitionsszenarien ermöglicht.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus folgenden Elementen:
Vollständiger Keller mit drei Kellern, einer Waschküche, einem Technikraum sowie mehreren Abstellräumen;
4.5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse;
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Zwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte es, die Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Volumen – zu bewahren und gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards zu integrieren und ein Design zu schaffen, das natürliches Licht und fliessende Räume bevorzugt.
Grosses Reorganisationspotenzial
Eine der Hauptstärken dieser Immobilie liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Ohne grosse Umbauten oder wesentliche strukturelle Änderungen könnte eine neue Aufteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und Rentabilität zu optimieren.
Mögliche neue Konfiguration
Vollständiger Keller mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Geschäftsfläche oder professionelle Praxis von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank eines grossen Schaufensters zur Strasse hin;
Erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Berufe gerecht werden, die berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Schaffung von Stockwerkeigentumseinheiten
Die geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer eigenständiger Stockwerkeigentumseinheiten ermöglichen, die eine grosse Flexibilität in der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Aufteilung könnte insbesondere umfassen:
eine Gewerbefläche oder eine Arztpraxis von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank ihres grossen Schaufensters zur Strasse hin;
eine erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Organisation würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, die gesamte Immobilie zu Renditezwecken zu behalten oder eine, mehrere oder alle Einheiten unabhängig zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Werttreiber dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zu optimieren und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.
Diese Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie dar, die eine Immobilie sucht, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einer privilegierten Wohnlage vereint.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom Ufer des Neuenburgersees entfernt, geniesst dieses charaktervolle Anwesen eine besonders begehrte Lage. Es verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.
Auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaut, bietet dieses Gebäude grosszügige Volumen, einen bewahrten Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Gestaltung, die verschiedene Nutzungs- oder Investitionsszenarien ermöglicht.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus folgenden Elementen:
Vollständiger Keller mit drei Kellern, einer Waschküche, einem Technikraum sowie mehreren Abstellräumen;
4.5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse;
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Zwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte es, die Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Volumen – zu bewahren und gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards zu integrieren und ein Design zu schaffen, das natürliches Licht und fliessende Räume bevorzugt.
Grosses Reorganisationspotenzial
Eine der Hauptstärken dieser Immobilie liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Ohne grosse Umbauten oder wesentliche strukturelle Änderungen könnte eine neue Aufteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und Rentabilität zu optimieren.
Mögliche neue Konfiguration
Vollständiger Keller mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Geschäftsfläche oder professionelle Praxis von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank eines grossen Schaufensters zur Strasse hin;
Erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Berufe gerecht werden, die berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Schaffung von Stockwerkeigentumseinheiten
Die geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer eigenständiger Stockwerkeigentumseinheiten ermöglichen, die eine grosse Flexibilität in der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Aufteilung könnte insbesondere umfassen:
eine Gewerbefläche oder eine Arztpraxis von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank ihres grossen Schaufensters zur Strasse hin;
eine erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Organisation würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, die gesamte Immobilie zu Renditezwecken zu behalten oder eine, mehrere oder alle Einheiten unabhängig zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Werttreiber dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zu optimieren und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.
Diese Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie dar, die eine Immobilie sucht, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einer privilegierten Wohnlage vereint.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
