Einfamilienhaus 10 Zimmer

Haus in Buix mit Potenzial zu verkaufen! Potenzial? Ja, wie jede Immobilie hat es, werden Sie vielleicht sagen… Aber hier sind die Möglichkeiten, die Ihnen dieses schöne Haus bietet: Kaufen Sie es, verdoppeln Sie die Wohnfläche und vermieten Sie die renovierte Wohnung oder verkaufen Sie sie. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Probieren Sie es aus und überzeugen Sie sich selbst! Einzugsbereites Familienhaus (gemütliche Atmosphäre, funktionale Maisonette-Wohnung) + große Renovierungsfläche mit hohen Decken und Raumhöhen über 3,50 m. Außenbereich: großer Gemüsegarten, Garten bis zum Fluss (Haus liegt unseren Beobachtungen zufolge außerhalb des Überschwemmungsgebietes), Garage am Ende des Grundstücks. Keller: ca. 150 m² Nutzfläche (Grundfläche des Hauses), ideal für Werkstatt/Garage + Waschküche/Hauswirtschaftsraum. Eckdaten: Beheizte und gedämmte Wohnfläche (aktuelle Maisonette-Wohnung): Erdgeschoss (Wohnzimmer 31 m² + Küche 13 m² + WC 2 m² + Flur 9 m²) = 55,0 m²; Obergeschoss (Schlafzimmer 17 m² + Schlafzimmer 15 m² + Schlafzimmer 11,3 m² + Badezimmer 4,2 m² + Flur 7 m²) = 54,5 m²; Geschätzte gesamte beheizte Wohnfläche: 109,5 m² ≈ 110 m²; Gedämmte Fläche unter dem Dach (unbeheizt); Ausgebauter Dachboden: 41,0 m² (gedämmt, unbeheizt, leicht zu beheizen); Gesamte gedämmte, unbeheizte Fläche unter dem Dach (nach unseren Plänen und Innenmessungen): > 100 m² (Gesamtschätzung, wird durch die endgültige Messung bestätigt); Keller (nutzbar); Geschätztes Nutzvolumen: ≈ 150 m² (vorherige Teilschätzung ~86 m²; die gesamte Grundfläche bietet ca. 150 m² Nutzfläche) Detail des zu sanierenden Bereichs (Erdgeschoss und Obergeschoss) Berechnung der vorhandenen Räume: 6,00 × 4,00 = 24,00 m² 3,40 × 4,75 = 16,15 m² 3,48 × 3,35 = 11,66 m² 2,34 × 5,24 = 12,26 m² 3,89 × 2,00 = 7,78 m² 2,36 × 2,00 = 4,72 m² Gesamtfläche für die Sanierung (diese Räume): ≈ 76,6 m² Vorteile: Deckenhöhen > 3,50 m, große Fensterfronten Großzügiges Raumgefühl und viel Licht, ideal für ein Zweitwohnsitz, eine Werkstatt oder eine Mietwohnung. Hauptmerkmale: Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Sofortbezug + Ausbaupotenzial (Teilung in zwei Hälften möglich). Beeindruckende Raumaufteilung (Höhen, Fensterflächen), bereits vorhandene Dachdämmung, Heizungsanschluss möglich. Großer, nutzbarer Außenbereich (Gemüsegarten), Garage am Ende des Grundstücks.