Wohngebäude

Dieses Wohngebäude aus dem Jahr 1969 befindet sich in idealer zentraler Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und umfasst vier voll funktionsfähige Mietwohnungen, von denen einige im Jahr 2024 neu geschaffen oder renoviert wurden. Das Gesamtobjekt bietet eine attraktive Bruttorendite von über 7,5 % und stellt somit eine sichere und profitable Investitionsmöglichkeit dar.

Link zur virtuellen Gebäudebesichtigung: hier. Gebäudeaufbau: Das Gebäude bietet ca. 280 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit verschiedenen Wohnungen für unterschiedliche Mietergruppen. Untergeschoss: Garage, ehemaliger Waschraum, Abstellräume und Keller. Dieser Bereich kann weiterhin genutzt oder zukünftig umgestaltet werden. Erdgeschoss

• 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), Baujahr 2024, vermietet für CHF 650/Monat inklusive Nebenkosten.
• 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), 2024 komplett renoviert, vermietet für CHF 1.850/Monat inklusive Nebenkosten.

1. Stock

• 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), Baujahr 2024, vermietet für CHF 850/Monat inklusive Nebenkosten.
• 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), ehemals vom Eigentümer bewohnt, derzeit zu vermieten für CHF 1.650/Monat inklusive Nebenkosten.

Technische Spezifikationen: Das Gebäude wird mit einer Ölheizung und thermostatgesteuerten Ventilen beheizt, was eine effiziente Wärmeregulierung jeder Wohneinheit gewährleistet. Die 2024 abgeschlossenen Renovierungsarbeiten (Neubau von Wohnungen und Modernisierung der Einrichtungen) garantieren einen guten Instandhaltungszustand und anhaltende Attraktivität auf dem Mietmarkt. Lage und Ausstattung: Dank seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Gebäude Mietern ein komfortables und attraktives Umfeld. Die Mietnachfrage ist konstant, was eine hohe Auslastung und gute Rentabilität sichert. Zusammenfassung

• 4 Mieteinheiten, die ein attraktives jährliches Gesamtmieteinkommen generieren
• Nettorendite: +7,5 %
• Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 (Neubau und Sanierung von Wohnungen)
• Zentral gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten
• Die durchzuführenden Verbesserungen bieten einen attraktiven Steuervorteil.

Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor dar, der eine sichere, gut gelegene Immobilie mit sofortigen Einnahmen sucht.

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