In einer dörflichen und Weinbau-Umgebung gelegen, besteht dieses schöne Gebäude auf einem Grundstück von 1'450 m² aus 3 Wohnungen (wovon zwei derzeit vermietet sind), zwei Zimmern und einem Raum (derzeit leerstehend).
Die Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:
- Wohnung 1 - im Erdgeschoss und 1. Stock: eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung von 112 m² mit Terrasse und Garten, Dachboden
- Wohnung 2 - im Erdgeschoss: eine 4-Zimmer-Wohnung von 91 m² mit Terrasse, Garten und einem Keller
- Wohnung 3 - im 1. Stock: eine 4-Zimmer-Wohnung von 91 m² mit Dachboden und Garten
- Raum / Scheune im Erdgeschoss: Lager, Abstellraum und Weinkeller (kann als Garage genutzt werden)
- 2 Einzelzimmer mit Waschbecken im 1. Stock
Das Objekt weist derzeit einen jährlichen Mietertrag von CHF 36'144.- auf.
Im Gebäude sind noch Flächen ausbaubar, insbesondere der weitläufige Dachboden, der ein Optimierungspotenzial der bestehenden Flächen oder die Schaffung neuer Wohneinheiten bietet (zum Beispiel für die beiden Zimmer und den Raum).
Die Maisonette-Wohnung ist leerstehend. Sie kann entweder so wieder vermietet oder durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Zusammenlegung mit den Zimmern vergrössert werden.
Das Bauernhaus ist strukturell in gutem Zustand, würde aber Renovierungsarbeiten erfordern, um die Flächen und das Wohnpotenzial zu optimieren (und den Mietertrag, falls als Investition gedacht).
Wohnfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
Die Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:
- Wohnung 1 - im Erdgeschoss und 1. Stock: eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung von 112 m² mit Terrasse und Garten, Dachboden
- Wohnung 2 - im Erdgeschoss: eine 4-Zimmer-Wohnung von 91 m² mit Terrasse, Garten und einem Keller
- Wohnung 3 - im 1. Stock: eine 4-Zimmer-Wohnung von 91 m² mit Dachboden und Garten
- Raum / Scheune im Erdgeschoss: Lager, Abstellraum und Weinkeller (kann als Garage genutzt werden)
- 2 Einzelzimmer mit Waschbecken im 1. Stock
Das Objekt weist derzeit einen jährlichen Mietertrag von CHF 36'144.- auf.
Im Gebäude sind noch Flächen ausbaubar, insbesondere der weitläufige Dachboden, der ein Optimierungspotenzial der bestehenden Flächen oder die Schaffung neuer Wohneinheiten bietet (zum Beispiel für die beiden Zimmer und den Raum).
Die Maisonette-Wohnung ist leerstehend. Sie kann entweder so wieder vermietet oder durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Zusammenlegung mit den Zimmern vergrössert werden.
Das Bauernhaus ist strukturell in gutem Zustand, würde aber Renovierungsarbeiten erfordern, um die Flächen und das Wohnpotenzial zu optimieren (und den Mietertrag, falls als Investition gedacht).
Wohnfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
