Exklusiv präsentiert Immo2F in Avully ein authentisches Dorfhaus mit Charakter, das aus einem ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1832 stammt und in den 1990er Jahren komplett umgebaut wurde, wobei der Charme des Alten mit einem warmen und privilegierten Lebensumfeld kombiniert wird.
Auf einem privaten Grundstück von ca. 352 m² erbaut, bietet es eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Nutzfläche von 162 m², verteilt auf mehrere Ebenen, in einer warmen und charaktervollen Atmosphäre.
Das Erdgeschoss beherbergt einen schönen, durchgehenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, sowie einer offenen Küche, die sich natürlich auf eine angenehme Terrasse und einen privaten Garten erstrecken.
Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines eine bemerkenswerte Deckenhöhe aufweist, die den Einbau einer Empore ermöglicht, ein Bürobereich, ein Abstellraum von ca. 3 m², ein Badezimmer mit WC sowie ein Duschbad mit WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Dachschlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder zur Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs.
Eine Waschküche sowie ein Keller/Abstellraum ergänzen die Nebenflächen sinnvoll.
Im Aussenbereich öffnet sich der private Garten von ca. 220 m² direkt zur umliegenden Landwirtschaftszone, ohne direkten Gegenüber, und bietet eine freie Sicht und ein besonders begehrtes, grünes Lebensumfeld.
Das Objekt profitiert von einer besonders privilegierten Lage am Rande der Landwirtschaftszone, was eine freie Umgebung und unmittelbare Nähe zur Natur garantiert.
Lage:
Avully ist eine beliebte Wohngemeinde in der Genfer Landschaft, geschätzt für ihr friedliches Lebensumfeld, ihre unberührte Natur und ihre authentische Dorfatmosphäre.
Am linken Ufer des Kantons gelegen, bietet sie ein gesuchtes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren, mit schnellem Zugang zu Genf sowie zu den Hauptverkehrsachsen.
Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, einschliesslich Schulen, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportanlagen, während sie gleichzeitig direkten Zugang zu zahlreichen Spazier- und Erholungsgebieten im Herzen der umliegenden Landschaft bietet.
Ihr familiärer Charakter, ihr architektonisches Erbe und ihre Lebensqualität machen sie zu einem besonders begehrten Wohnort für all jene, die Natur und aktives Leben miteinander verbinden möchten.
Auf einem privaten Grundstück von ca. 352 m² erbaut, bietet es eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Nutzfläche von 162 m², verteilt auf mehrere Ebenen, in einer warmen und charaktervollen Atmosphäre.
Das Erdgeschoss beherbergt einen schönen, durchgehenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, sowie einer offenen Küche, die sich natürlich auf eine angenehme Terrasse und einen privaten Garten erstrecken.
Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines eine bemerkenswerte Deckenhöhe aufweist, die den Einbau einer Empore ermöglicht, ein Bürobereich, ein Abstellraum von ca. 3 m², ein Badezimmer mit WC sowie ein Duschbad mit WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Dachschlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder zur Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs.
Eine Waschküche sowie ein Keller/Abstellraum ergänzen die Nebenflächen sinnvoll.
Im Aussenbereich öffnet sich der private Garten von ca. 220 m² direkt zur umliegenden Landwirtschaftszone, ohne direkten Gegenüber, und bietet eine freie Sicht und ein besonders begehrtes, grünes Lebensumfeld.
Das Objekt profitiert von einer besonders privilegierten Lage am Rande der Landwirtschaftszone, was eine freie Umgebung und unmittelbare Nähe zur Natur garantiert.
Lage:
Avully ist eine beliebte Wohngemeinde in der Genfer Landschaft, geschätzt für ihr friedliches Lebensumfeld, ihre unberührte Natur und ihre authentische Dorfatmosphäre.
Am linken Ufer des Kantons gelegen, bietet sie ein gesuchtes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren, mit schnellem Zugang zu Genf sowie zu den Hauptverkehrsachsen.
Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, einschliesslich Schulen, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportanlagen, während sie gleichzeitig direkten Zugang zu zahlreichen Spazier- und Erholungsgebieten im Herzen der umliegenden Landschaft bietet.
Ihr familiärer Charakter, ihr architektonisches Erbe und ihre Lebensqualität machen sie zu einem besonders begehrten Wohnort für all jene, die Natur und aktives Leben miteinander verbinden möchten.
