Ein seltenes Lebensgefühl, zwischen Erbe und unberührter Natur
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser vollständig sanierte grosse Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für eine Immobilie dieser Art wurde der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine geschätzte Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und des Grundstücksumfelds und steht Ihnen auf Wunsch auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Dieses prächtige Triplex nimmt die gesamte ehemalige Wohnfläche eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 ein und verfügt über 8,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien treten elegant in Dialog. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Leistungen sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzender Speisekammer (Einbauschränke, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternetage):
- Master-Suite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, viel Licht)
- Lounge / TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, davon eines mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Feinschmecker und Sammler edler Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig eingezäunt, erweitert den Wohnraum sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und des Grundstücksumfelds.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Hohe Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die vom Dorf aus zugänglich sind. Der Lac de la Gruyère, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, schulische und kulturelle Infrastruktur.
Ein aussergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Lebensgefühl. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgemässe Leistungen in einer erhaltenen Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser vollständig sanierte grosse Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Als Ausnahme für eine Immobilie dieser Art wurde der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine geschätzte Geistesfreiheit: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und des Grundstücksumfelds und steht Ihnen auf Wunsch auch bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Seite.
Dieses prächtige Triplex nimmt die gesamte ehemalige Wohnfläche eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 ein und verfügt über 8,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien treten elegant in Dialog. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Leistungen sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzender Speisekammer (Einbauschränke, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternetage):
- Master-Suite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, viel Licht)
- Lounge / TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, davon eines mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Feinschmecker und Sammler edler Weine begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig eingezäunt, erweitert den Wohnraum sanft. Als wahre grüne Oase lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und des Grundstücksumfelds.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Hohe Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die vom Dorf aus zugänglich sind. Der Lac de la Gruyère, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, schulische und kulturelle Infrastruktur.
Ein aussergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Lebensgefühl. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgemässe Leistungen in einer erhaltenen Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
