Ein seltenes Lebensgefühl, zwischen Kulturerbe und unberührter Natur
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Unter ihnen enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine Ausnahme für eine Immobilie dieses Charakters ist, dass der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt wurde.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – während sie eine optimale Bewirtschaftung der Aussenanlagen ermöglicht. Sie geniessen so eine schätzenswerte Geistesfreiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Verfügung, falls Sie dies wünschen.
Das gesamte ehemalige Wohngebäude eines authentischen Freiburger Bauernhofs aus dem Jahr 1789 beherbergt dieses prächtige Triplex mit 8,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzvertäfelungen, freiliegende Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Salon-/TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Weinliebhaber und Sammler grosser Jahrgänge begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenanlagen:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnraum auf sanfte Weise. Als wahres grünes Kleinod lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter sorgt für die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, als Carnotzet genutzt
Komfort und Leistung:
- Heizung durch Geothermie-Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensweise. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Annehmlichkeiten in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich im Alltag gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese aussergewöhnliche Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo sich der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verliert, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig renovierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Unter ihnen enthüllt dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine Ausnahme für eine Immobilie dieses Charakters ist, dass der Raum vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt wurde.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – während sie eine optimale Bewirtschaftung der Aussenanlagen ermöglicht. Sie geniessen so eine schätzenswerte Geistesfreiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Verfügung, falls Sie dies wünschen.
Das gesamte ehemalige Wohngebäude eines authentischen Freiburger Bauernhofs aus dem Jahr 1789 beherbergt dieses prächtige Triplex mit 8,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei sein ursprünglicher Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant. Historische Holzvertäfelungen, freiliegende Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen veredelt wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruck-Dampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Salon-/TV-Bereich – ehemaliges Rauchzimmer des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Das Untergeschoss:
Ein prächtiger Gewölbekeller wird Weinliebhaber und Sammler grosser Jahrgänge begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenanlagen:
Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnraum auf sanfte Weise. Als wahres grünes Kleinod lädt er zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter sorgt für die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, als Carnotzet genutzt
Komfort und Leistung:
- Heizung durch Geothermie-Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Zugang zur Autobahn A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für eine privilegierte Lebensweise. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Annehmlichkeiten in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich im Alltag gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese aussergewöhnliche Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
