Bauernhof mit Renovierungsprojekt und Pferdenutzung - ausserhalb des LDFR - freie Sicht
Lage und Umgebung
Abseits der befahrenen Achsen, in einem diskreten und weitläufig offenen ländlichen Gebiet, fügt sich dieses Anwesen in eine typische Agrarlandschaft der Freiburger Landschaft ein.
Die Aussichten sind klar, die Abstände zu den Nachbargebäuden komfortabel, und der Rahmen bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, bleibt aber dennoch zugänglich.
Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Anbauflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Lebensprojekt, das auf die Natur, Tiere und die Aussenwelt ausgerichtet ist.
Die nahegelegenen Feldwege ermöglichen direkte Ausritte, insbesondere für die Pferdenutzung, ohne unmittelbare Einschränkungen.
Bestehendes Gebäude, Grundstück und Projekt
Obwohl in der Landwirtschaftszone gelegen, ist dieses Objekt ausserhalb des LDFR, was einen Erwerb ohne Beschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.
Das ca. 2'700 m² grosse Grundstück beherbergt einen bestehenden Gebäudekomplex, der vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Umbauprojekt zu einem 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, ergänzt durch ländliche und pferdebezogene Flächen.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 260 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, gemäss dem geplanten Projekt.
Umbauprojekt und Erschliessung
Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes Alltagsleben in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren konzipiert ist.
Im Erdgeschoss,
Die zukünftige Wohnung wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die einen herrlichen Blick auf die Landschaft bietet und zum Wohnzimmer hin offen ist, mit direktem Zugang nach draussen und zur Terrasse
ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternsuite oder Büro dienen kann
Eine luftige Wendeltreppe verbindet die Ebenen und verleiht dem Ganzen Charakter.
Im Obergeschoss wird der Schlafbereich umfassen:
Zwei Schlafzimmer mit sehr schöner Raumhöhe
die Erhaltung von Sichtbalken, die die Identität des Ortes verstärken,
der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauraummöglichkeiten ergänzt.
Die interne Organisation dieses Anwesens ermöglicht eine flüssige Zirkulation und eine kohärente Nutzung der Räume, die für eine familiäre Nutzung geeignet ist.
Aussenanlagen und Pferdesportinfrastruktur
Das ländliche Gebäude
Dieser Anbau und seine bestehenden Einrichtungen dienten als Ställe für Kühe oder Schafe, auch sie werden im Projekt vollständig umgestaltet und bieten:
1 vorgesehener Platz für einen Misthaufen vor dem ländlichen Gebäude vervollständigt diesen Pferdesportbereich
Zusammenfassend
Dieses Anwesen richtet sich primär an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Pferdesportprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und angepasste Infrastrukturen in einer offenen und ruhigen ländlichen Umgebung kombiniert.
Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (ausserhalb des LDFR) und ein seltenes Potenzial, einen personalisierten Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit Natur und Tieren.
Eckdaten
LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.
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Lage und Umgebung
Abseits der befahrenen Achsen, in einem diskreten und weitläufig offenen ländlichen Gebiet, fügt sich dieses Anwesen in eine typische Agrarlandschaft der Freiburger Landschaft ein.
Die Aussichten sind klar, die Abstände zu den Nachbargebäuden komfortabel, und der Rahmen bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, bleibt aber dennoch zugänglich.
Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Anbauflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Lebensprojekt, das auf die Natur, Tiere und die Aussenwelt ausgerichtet ist.
Die nahegelegenen Feldwege ermöglichen direkte Ausritte, insbesondere für die Pferdenutzung, ohne unmittelbare Einschränkungen.
Bestehendes Gebäude, Grundstück und Projekt
Obwohl in der Landwirtschaftszone gelegen, ist dieses Objekt ausserhalb des LDFR, was einen Erwerb ohne Beschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.
Das ca. 2'700 m² grosse Grundstück beherbergt einen bestehenden Gebäudekomplex, der vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Umbauprojekt zu einem 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, ergänzt durch ländliche und pferdebezogene Flächen.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 260 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, gemäss dem geplanten Projekt.
Umbauprojekt und Erschliessung
Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes Alltagsleben in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren konzipiert ist.
Im Erdgeschoss,
Die zukünftige Wohnung wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die einen herrlichen Blick auf die Landschaft bietet und zum Wohnzimmer hin offen ist, mit direktem Zugang nach draussen und zur Terrasse
ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternsuite oder Büro dienen kann
Eine luftige Wendeltreppe verbindet die Ebenen und verleiht dem Ganzen Charakter.
Im Obergeschoss wird der Schlafbereich umfassen:
Zwei Schlafzimmer mit sehr schöner Raumhöhe
die Erhaltung von Sichtbalken, die die Identität des Ortes verstärken,
der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauraummöglichkeiten ergänzt.
Die interne Organisation dieses Anwesens ermöglicht eine flüssige Zirkulation und eine kohärente Nutzung der Räume, die für eine familiäre Nutzung geeignet ist.
Aussenanlagen und Pferdesportinfrastruktur
- 1 grosse Terrasse, die den Wohnbereich auf mehreren Seiten umgibt und einen offenen Blick auf die Landschaft bietet, sorgt für eine kontinuierliche Sonneneinstrahlung von morgens bis abends
- 2 Parkplätze
- 1 stabiler Zufahrtsweg verbindet die kleine Strasse in der Nähe problemlos
Das ländliche Gebäude
Dieser Anbau und seine bestehenden Einrichtungen dienten als Ställe für Kühe oder Schafe, auch sie werden im Projekt vollständig umgestaltet und bieten:
- 2 Pferdeboxen von jeweils über 15 m² mit ca. 3 m Höhe
- 1 angrenzender geschlossener Raum, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, auch als kleine Box für Ponys, Fohlen etc.
- 1 Technikraum mit neuen elektrischen Anschlüssen und Schaltschrank von 2025, der Glasfaseranschluss ist bereits am selben Ort angeschlossen, die Wasserleitung wurde ebenfalls 2025 erneuert,
- 1 grosse Scheune mit Dachboden
- 1 grosser offener Bereich im ländlichen Gebäude, gegenüber den Boxen,
1 vorgesehener Platz für einen Misthaufen vor dem ländlichen Gebäude vervollständigt diesen Pferdesportbereich
Zusammenfassend
Dieses Anwesen richtet sich primär an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Pferdesportprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und angepasste Infrastrukturen in einer offenen und ruhigen ländlichen Umgebung kombiniert.
Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (ausserhalb des LDFR) und ein seltenes Potenzial, einen personalisierten Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit Natur und Tieren.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 2'700 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 260 m²
- Geplante Wohnfläche: ca. 100 m²
- Umbauprojekt: 4.5-Zimmer-Haus
- Pferdenutzung: ja
- Status: ausserhalb des LDFR
- Verkaufspreis: CHF 500'000.-
LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.
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