Bauernhaus 13 Zimmer

SELTENES OBJEKT - Reitanwesen im Grünen

WARPELIN Immobilien BIETET IHNEN: Mitten in der Natur und in einer echten grünen Umgebung gelegen, ist dieses Reitanwesen, das aus mehreren Unterkünften und anderen Nebengebäuden besteht, wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss :

Der Zugang erfolgt über eine große Verteilerhalle, die Zugang zu den Unterkünften und Nebengebäuden bietet, und anschließend über eine zweite, die das Treppenhaus für das gesamte Gebäude und die Unterkünfte in den oberen Etagen umfasst.

Unterkunft der Eigentümer (5,5 Zimmer mit 158,75 m2):

- Eine Eingangshalle von 4,27 m2 mit Blick auf die Küche (Glaswand)
- Eine sehr großzügige Wohnfläche mit einem Wohn-/Esszimmer von 44,24 m2
- Eine offene Küche von 20,24 m2 mit zentraler Insel
- Ein Vertriebskorridor von 12,37 m2
- Eine Gästetoilette mit Wellnessdusche und Waschbecken
- Ein Schlafzimmer von 14,28 m2 (derzeit als Büro genutzt)
- Ein Schlafzimmer von 12,99 m2 (mit unabhängigem Zugang)

- Ein großes Badezimmer von 9,24 m2 mit Doppelwaschbecken, italienischer Dusche und Badewanne mit Wasserstrahl
- Ein Schlafzimmer von 16,87 m2
- Ein Schlafzimmer von 17,53 m2 mit angrenzendem Ankleidezimmer von 3,39 m2

Es wird darauf hingewiesen, dass sich unter der Unterkunft Gewölbekeller befinden, deren Zugang über die Terrasse erfolgt. Die beiden ursprünglichen Keller repräsentieren eine Nettonutzfläche von insgesamt 62,12 m2.

Anhänge (reitsportlicher und technischer Teil):

- Ein Heizraum
- Ein Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
- Lagerfläche von 9,21 m2
- Eine Futterfläche von 9,12 m2
- Ein Korridor (Pferdedurchgangsbereich) von 30,12 m2
- Eine Halle (Lagerung – Durchgang) von 16,98 m2
- 7 Boxen von 8,82 m2 bis 13,12 m2

Alle Nebengebäude im Erdgeschoss, aufgeteilt nach der oben dargestellten Aufteilung, entsprechen insgesamt einer Nettofläche von 195,37 m2.

Boden :

Der Zugang kann über das Treppenhaus (wie bei der Erdgeschosswohnung) oder über eine Außentreppe auf der Straßenseite erfolgen, die Zugang zu einem der Schlafzimmer bietet, auf Wunsch aber auch als Eingang dienen kann.

Mieterunterkunft 1 (5,5 Zimmer à 158,83 m2):

- Eine Eingangshalle von 6,93 m2
- Eine halboffene Küche von 17,24 m2
- Ein großes Wohn-/Esszimmer von 44,20 m2
- Ein Vertriebskorridor von 12,58 m2
- Ein Besucher-WC von 3,33 m2 (mit Dusche)
- Ein Schlafzimmer von 14,28 m2 (das als Eingang genutzt werden kann)
- Ein Schlafzimmer von 13,24 m2
- Ein Schlafzimmer von 16,87 m2
- Ein Schlafzimmer von 17,42 m2 mit angrenzendem Ankleidezimmer von 3,39 m2
- Ein großes Badezimmer von 9,35 m2 mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC

Darüber hinaus bietet ein überdachter Balkon von 8,80 m2 einen direkten Außenzugang vom Wohnzimmer aus mit einem herrlichen Panorama auf die Landschaft und die Berge.

Mieterunterkunft 2 (Studio von 30,76 m2):

- Ein Wohnzimmer von 28,31 m2
- Eine offene Küche
- Ein Duschbad von 2,45 m2 (WC, Waschbecken, Duschkabine)

Diese Unterkunft ist nur über das Haupttreppenhaus erreichbar

Anhänge:

- Ein Lagerraum von 12,93 m2
- Eine Mehrzweckfläche von 42,45 m2 (derzeit als Büro genutzt)

Dachboden :

Anhänge und Workshops:

- Eine Werkstatt von 131,56 m2 (derzeit von einer Tischlerei genutzt)
- Eine Kaution von 13,08 m2
- Ein 17,12 m2 großer Polsterraum (mit individuellen Schließfächern)
- Eine 26,60 m2 große Sattlerei (mit individuellen Schließfächern)
- Ein großer Durchgang von 21,28 m2 mit Zugang zur Scheune (Futter)
- Eine Scheune von 65,16 m2 mit Zugang von außen über die Rampe
- Ein Dachboden von 13,00 m2

Diese Ebene verfügt über ein sehr großes Entwicklungspotenzial, abhängig von der Art, die zukünftige Eigentümer ihr bieten könnten. BITTE BEACHTEN: Kann im Falle einer Nutzungsänderung nicht in eine oder mehrere zusätzliche Unterkünfte umgewandelt werden.

Erbaut im Jahr 1808 und komplett renoviert und