Einfamilienhaus 5.5 Zimmer

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese elegante freistehende Villa mit 5,5 Zimmern am Fuße des prächtigen Château de Chenaux, 300 Meter vom Ufer des Neuenburgersees und wenige Minuten vom Zentrum von Estavayer-le-Lac mit all seinen Annehmlichkeiten, präsentieren zu dürfen.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Renovierte freistehende Villa
• Am Fuße des Château de Chenaux
• Wohnliche, ruhige und grüne Umgebung
• In der Nähe aller Annehmlichkeiten und des Sees
• Private Zufahrtsstraße und Sackgasse

SITUATION

Die charmante Stadt Estavayer-le-Lac, Hauptstadt des Broye-Bezirks, liegt strategisch günstig am Knotenpunkt großer Städte wie Freiburg, Lausanne, Neuenburg und Bern.

• 15 Minuten von der Stadt Payerne entfernt
• 25 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt

DIE VILLA

Es wurde 2007 erbaut und sein Dachgeschoss 2011 ausgebaut.
Es ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit wunderschönen Materialien gestaltet.
Bis 2024 wurden im Laufe der Zeit zahlreiche Renovierungen durchgeführt.
Die Wohnfläche von 163 m2 verteilt sich wie folgt:

BODEN:

• Eingangshalle mit Garderobe
• Offene Einbauküche mit Terrassenzugang - 17 m2
• Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang – 23,90 m2
• Schlafzimmer 1 - 12,60 m2
• Schreibtisch
• Badezimmer/WC - 5,50 m2
• Duschraum (WC, Dusche)
• Waschküche/Heizraum – 5,10 m2

BODEN :

• Großes Gästezimmer, Wohnzimmer oder Spielzimmer
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Duschraum (WC, Dusche)

AUSSENBEREICH

Das Grundstück misst 827 m2
Der Garten ist prächtig mit Bäumen bepflanzt und wurde im Laufe der Jahre von seinem jetzigen Besitzer sehr sorgfältig angelegt.
Sie wusste, wie man einen bezaubernden Ort schafft, an dem die Süße des Lebens und die Ruhe ihre Schlüsselwörter sind.
Der Außenbereich setzt sich wie folgt zusammen:

• Gepflasterte Terrasse und Zugangsweg
• Garagenbox mit Zwischengeschoss
• Zwei Außenparkplätze
• Gartenhaus
• Ein Gewächshaus
• Ein Steingrill

AUSSTATTUNG

• Bushaltestelle: 5 Minuten zu Fuß
• CFF-Station: 6 Minuten mit dem Auto, 13 Minuten mit dem Bus, 18 Minuten zu Fuß
• Kinderkrippe: 4 Minuten mit dem Auto, 7 Minuten mit dem Bus, 8 Minuten zu Fuß
• Grundschule: 4 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus, 12 Minuten zu Fuß
• Kindergarten und Grundschule: 6 Minuten mit dem Auto, 12 Minuten mit dem Bus, 13 Minuten zu Fuß
• Sekundarschule – Orientierungszyklus: 6 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus, 11 Minuten zu Fuß
• Fitnessstudio in Payerne: 17 Minuten mit dem Auto, 36 Minuten mit der Bahn
• Krankenhaus: 4 Minuten mit dem Auto, 5 Minuten mit dem Bus, 6 Minuten zu Fuß
• Stadtzentrum: 3 Minuten mit dem Auto, 7 Minuten mit dem Bus, 8 Minuten zu Fuß

DAS MEISTE

• Elektrischer Sonnenschutz mit Windsensor
• 2021 elektrisches Tor mit zwei Flügeln
• Umschaltbare Warm-/Kaltklimaanlage im Obergeschoss

HOBBYS

• Strand, Wassersportzentrum
• Wander- und Radwege
• Tennis
• Skatepark

Sie sind bereits Eigenheimbesitzer und möchten den Kauf dieses Hauses mit dem Verkauf Ihres jetzigen Eigenheims koordinieren?

Zögern Sie nicht, uns um einen kostenlosen Kostenvoranschlag zu bitten. Gerne treffen wir uns mit Ihnen, um Sie bei den richtigen Schritten zu unterstützen.