Eine seltene Lebensart zwischen Natur, Eleganz und Modernität
Im Herzen der Gruyère, in der begehrten Stadt Bulle, verkörpert diese außergewöhnliche Einfamilienvilla eine harmonische Lebensart, in der zeitgenössischer Komfort, Gelassenheit und Natur auf selbstverständliche Weise zusammenkommen.
Im Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² erbaut, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage in einem ruhigen und homogenen Wohnviertel, das ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht. Hier ist absolute Ruhe garantiert, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen aller Stufen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt.
Weniger als 500 Meter von den wesentlichen Annehmlichkeiten entfernt und perfekt an die Autobahnachsen (Lausanne-Bern in 3 km) angebunden, bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit und Privatsphäre. Von ihren Wohnräumen und Außenbereichen aus öffnet sich ein majestätischer Blick auf die Voralpen, den Moléson und die Dent de Broc und bietet eine Naturkulisse von seltener Intensität.
Eine begehrte Umgebung und eine privilegierte Lebensqualität
Das Viertel zeichnet sich durch seine Ruhe, Sicherheit und seine grüne Umgebung aus. Die geringe Bebauungsdichte garantiert eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch eine anhaltende Immobiliennachfrage und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird.
Die Nähe zu schulischen (bis zur Matura), administrativen und kommerziellen Infrastrukturen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität miteinander verbinden möchte.
Außenbereiche, die als echter Lebensraum konzipiert sind
Das Grundstück wurde sorgfältig angelegt, um vielfältige, funktionale und angenehme Räume für den täglichen Gebrauch zu bieten.
Man entdeckt einen flachen Landschaftsgarten von ca. 160 m², einen Gemüsegarten von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes unterstreichen. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine Hauptterrasse aus Naturstein von 30 m², erweitern die Innenräume harmonisch nach außen.
Ein unbeheizter Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen, lichtdurchfluteten Übergangsraum. Ein Balkon-Terrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet einen spektakulären und freien Blick auf die umliegenden Berge.
Der Zugang ist gepflegt und funktional mit einer gepflasterten Auffahrt, einer asphaltierten Fläche, die zu einer motorisierten Doppelgarage führt, sowie einem großen Außenreduit, das schöne Lagermöglichkeiten bietet!
Eine solide Konstruktion und moderne Ausstattung
Die Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards gebaut und basiert auf einer massiven Stahlbeton- und traditionellen Mauerwerkskonstruktion, die Robustheit und Langlebigkeit garantiert.
Die verwendeten Materialien zeugen von besonderer Sorgfalt bei der Verarbeitung: verputzte Fassade, Dachdeckung aus Terrakotta-Ziegeln, Kupferblecharbeiten, PVC-Doppelverglasungsfenster und thermolackierte Aluminium-Rollläden.
Der thermische Komfort wird durch eine Erdwärmepumpe Wasser-Wasser mit Tiefensonden gewährleistet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Energieeffizienz wird durch die Installation von Photovoltaikmodulen (33 m²) erhöht, die zu einem optimierten und verantwortungsvollen Verbrauch beitragen. Die Villa ist auch mit Glasfaser ausgestattet (Anschluss muss noch fertiggestellt werden), was eine moderne Konnektivität gewährleistet.
Eine großzügige und perfekt durchdachte Innenaufteilung
Mit ca. 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Volumen, eine fließende Zirkulation und eine allgegenwärtige Helligkeit dank einer idealen Südost-/Nordwestausrichtung aus.
Untergeschoss
Eine große motorisierte Doppelgarage, eine Werkstatt, ein natürlich regulierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Abstellräume bieten eine bemerkenswerte und seltene Funktionalität.
Erdgeschoss
Schon beim Betreten beeindrucken die Volumen. Eine einladende Halle mit maßgeschneiderter Garderobe öffnet sich zu einer perfekt ausgestatteten Küche mit sorgfältigen Oberflächen, die sich zu einem großen Wohnzimmer von fast 46 m² erweitert, das durch einen Kamin und direkten Zugang nach außen veredelt wird.
Die Elternsuite bildet einen echten privaten Bereich mit Ankleidezimmer und komplettem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.
Eine funktionale Waschküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss
Eine schöne offene Galerie schafft einen vielseitigen Raum, ideal für Büro, Leseecke oder Entspannung.
Drei helle Schlafzimmer bieten komfortable Flächen und eine ausgezeichnete Bewohnbarkeit.
Ein modernes Duschbad sowie ein Stauraum im Dachboden vervollständigen diese perfekt optimierte Etage.
Komfort, Gelassenheit und Potenzial
Diese Villa besticht durch ihren tadellosen Pflegezustand, ihre hochwertigen technischen Leistungen und ihre warme Atmosphäre. Es sind keine strukturellen Arbeiten zu erwarten, lediglich kleinere ästhetische Auffrischungen können je nach Geschmack in Betracht gezogen werden.
Die Wohngegend, die Abwesenheit von Belästigungen und die natürliche Sicherheit des Viertels erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser seltenen Immobilie auf dem Markt.
Ein seltenes Gut auf dem Markt von Bulle
Zwischen Panoramablick, moderner technischer Ausstattung, großzügigen Volumina und privilegierter Lage stellt diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für eine Familie dar, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld in der Romandie sucht.
Ein Ort, an dem jeder Raum so konzipiert wurde, dass er Funktionalität, Komfort und Emotionen miteinander verbindet. Eine Immobilie, in der man nicht nur wohnt, sondern das Leben in vollen Zügen genießt.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung laden wir Sie ein, uns unverzüglich zu kontaktieren!
www.murith-immobilier.ch
Diese seltene Immobilie verdient es, sofort entdeckt zu werden... Ein Juwel, das sich lohnt zu Murith!
Im Herzen der Gruyère, in der begehrten Stadt Bulle, verkörpert diese außergewöhnliche Einfamilienvilla eine harmonische Lebensart, in der zeitgenössischer Komfort, Gelassenheit und Natur auf selbstverständliche Weise zusammenkommen.
Im Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² erbaut, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage in einem ruhigen und homogenen Wohnviertel, das ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht. Hier ist absolute Ruhe garantiert, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen aller Stufen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt.
Weniger als 500 Meter von den wesentlichen Annehmlichkeiten entfernt und perfekt an die Autobahnachsen (Lausanne-Bern in 3 km) angebunden, bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit und Privatsphäre. Von ihren Wohnräumen und Außenbereichen aus öffnet sich ein majestätischer Blick auf die Voralpen, den Moléson und die Dent de Broc und bietet eine Naturkulisse von seltener Intensität.
Eine begehrte Umgebung und eine privilegierte Lebensqualität
Das Viertel zeichnet sich durch seine Ruhe, Sicherheit und seine grüne Umgebung aus. Die geringe Bebauungsdichte garantiert eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch eine anhaltende Immobiliennachfrage und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird.
Die Nähe zu schulischen (bis zur Matura), administrativen und kommerziellen Infrastrukturen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität miteinander verbinden möchte.
Außenbereiche, die als echter Lebensraum konzipiert sind
Das Grundstück wurde sorgfältig angelegt, um vielfältige, funktionale und angenehme Räume für den täglichen Gebrauch zu bieten.
Man entdeckt einen flachen Landschaftsgarten von ca. 160 m², einen Gemüsegarten von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes unterstreichen. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine Hauptterrasse aus Naturstein von 30 m², erweitern die Innenräume harmonisch nach außen.
Ein unbeheizter Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen, lichtdurchfluteten Übergangsraum. Ein Balkon-Terrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet einen spektakulären und freien Blick auf die umliegenden Berge.
Der Zugang ist gepflegt und funktional mit einer gepflasterten Auffahrt, einer asphaltierten Fläche, die zu einer motorisierten Doppelgarage führt, sowie einem großen Außenreduit, das schöne Lagermöglichkeiten bietet!
Eine solide Konstruktion und moderne Ausstattung
Die Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards gebaut und basiert auf einer massiven Stahlbeton- und traditionellen Mauerwerkskonstruktion, die Robustheit und Langlebigkeit garantiert.
Die verwendeten Materialien zeugen von besonderer Sorgfalt bei der Verarbeitung: verputzte Fassade, Dachdeckung aus Terrakotta-Ziegeln, Kupferblecharbeiten, PVC-Doppelverglasungsfenster und thermolackierte Aluminium-Rollläden.
Der thermische Komfort wird durch eine Erdwärmepumpe Wasser-Wasser mit Tiefensonden gewährleistet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Energieeffizienz wird durch die Installation von Photovoltaikmodulen (33 m²) erhöht, die zu einem optimierten und verantwortungsvollen Verbrauch beitragen. Die Villa ist auch mit Glasfaser ausgestattet (Anschluss muss noch fertiggestellt werden), was eine moderne Konnektivität gewährleistet.
Eine großzügige und perfekt durchdachte Innenaufteilung
Mit ca. 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Volumen, eine fließende Zirkulation und eine allgegenwärtige Helligkeit dank einer idealen Südost-/Nordwestausrichtung aus.
Untergeschoss
Eine große motorisierte Doppelgarage, eine Werkstatt, ein natürlich regulierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Abstellräume bieten eine bemerkenswerte und seltene Funktionalität.
Erdgeschoss
Schon beim Betreten beeindrucken die Volumen. Eine einladende Halle mit maßgeschneiderter Garderobe öffnet sich zu einer perfekt ausgestatteten Küche mit sorgfältigen Oberflächen, die sich zu einem großen Wohnzimmer von fast 46 m² erweitert, das durch einen Kamin und direkten Zugang nach außen veredelt wird.
Die Elternsuite bildet einen echten privaten Bereich mit Ankleidezimmer und komplettem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.
Eine funktionale Waschküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss
Eine schöne offene Galerie schafft einen vielseitigen Raum, ideal für Büro, Leseecke oder Entspannung.
Drei helle Schlafzimmer bieten komfortable Flächen und eine ausgezeichnete Bewohnbarkeit.
Ein modernes Duschbad sowie ein Stauraum im Dachboden vervollständigen diese perfekt optimierte Etage.
Komfort, Gelassenheit und Potenzial
Diese Villa besticht durch ihren tadellosen Pflegezustand, ihre hochwertigen technischen Leistungen und ihre warme Atmosphäre. Es sind keine strukturellen Arbeiten zu erwarten, lediglich kleinere ästhetische Auffrischungen können je nach Geschmack in Betracht gezogen werden.
Die Wohngegend, die Abwesenheit von Belästigungen und die natürliche Sicherheit des Viertels erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser seltenen Immobilie auf dem Markt.
Ein seltenes Gut auf dem Markt von Bulle
Zwischen Panoramablick, moderner technischer Ausstattung, großzügigen Volumina und privilegierter Lage stellt diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für eine Familie dar, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld in der Romandie sucht.
Ein Ort, an dem jeder Raum so konzipiert wurde, dass er Funktionalität, Komfort und Emotionen miteinander verbindet. Eine Immobilie, in der man nicht nur wohnt, sondern das Leben in vollen Zügen genießt.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung laden wir Sie ein, uns unverzüglich zu kontaktieren!
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Diese seltene Immobilie verdient es, sofort entdeckt zu werden... Ein Juwel, das sich lohnt zu Murith!
