6.5-Zimmer-Einfamilienhaus - Ruhige Lage
Geräumige 6½-Zimmer-Villa in Avry-sur-Matran mit neuer Veranda und vielseitigem, unabhängigem Bereich
In einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnquartier gelegen, nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet diese helle Villa, Baujahr 1998 und 2019 umgebaut/renoviert, ein ideales Wohnambiente. Sie ist perfekt gepflegt, in ausgezeichnetem Zustand und benötigt keinerlei Arbeiten.
Auf einem flachen, schön bepflanzten 750 m² grossen Grundstück mit Gartenhaus gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von 185 m² + ein Studio oder einen Mehrzweckraum von 34 m² mit Kochnische und Duschbad.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² (einschliesslich Untergeschoss und separatem Bereich).
Das Haus profitierte von mehreren neueren Verbesserungen:
Helle Veranda (2019)
Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
Zusätzliche Velux-Fenster in den Schlafzimmern
Luft-Wasser-Wärmepumpe
70 m² Photovoltaik-Paneele
Aussenbereich: Eine Einzelgarage und zahlreiche gepflasterte Parkplätze vor dem Haus.
Aufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Eingerichtete Küche von 14.96 m² mit Ausgang zur Westterrasse
Wohn-/Esszimmer von 40.35 m² mit Kamin
Veranda von 17.50 m² (2019)
Überdachte Terrasse auf der Südseite
Büro von 8 m²
1. Obergeschoss
Offener Verteilerbereich zum Wohnzimmer von 9.20 m²
Zwei Schlafzimmer von 15 m² - Fenster und Velux-Fenster
Drittes Schlafzimmer von 18 m² - Fenster
Grosses Badezimmer von 12.65 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Untergeschoss
Verteilerflur
Vielseitiger, unabhängiger Bereich von ca. 34 m², ideal für:
Professionelles Büro
Hobbyraum
Zusätzliches Schlafzimmer für Gäste
Dieser Bereich umfasst:
einen Hauptraum von 25.90 m²,
eine Kochnische von 3.88 m²,
ein Duschbad von 4.59 m².
Hinweis: Dieser Bereich gilt im rechtlichen Sinne nicht als bewohnbar und kann daher nicht als Wohnung vermietet werden, bietet aber einen perfekten Rahmen für eine unabhängige oder private Nutzung.
Waschküche
Technikraum - Waschküche
Keller
Hauptvorteile
Klassische Villa in ausgezeichnetem Zustand, keine Arbeiten erforderlich
Neue Veranda + überdachte Terrasse
Flaches, wunderschön bepflanztes Grundstück, Gartenhaus
Wärmepumpenheizung + 70 m² Photovoltaik-Paneele
Zahlreiche Parkplätze + Einzelgarage
Unabhängiger Bereich ideal für Büro, Hobby oder Gäste
Gefragte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe von Freiburg
Geräumige 6½-Zimmer-Villa in Avry-sur-Matran mit neuer Veranda und vielseitigem, unabhängigem Bereich
In einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnquartier gelegen, nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet diese helle Villa, Baujahr 1998 und 2019 umgebaut/renoviert, ein ideales Wohnambiente. Sie ist perfekt gepflegt, in ausgezeichnetem Zustand und benötigt keinerlei Arbeiten.
Auf einem flachen, schön bepflanzten 750 m² grossen Grundstück mit Gartenhaus gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von 185 m² + ein Studio oder einen Mehrzweckraum von 34 m² mit Kochnische und Duschbad.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² (einschliesslich Untergeschoss und separatem Bereich).
Das Haus profitierte von mehreren neueren Verbesserungen:
Helle Veranda (2019)
Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
Zusätzliche Velux-Fenster in den Schlafzimmern
Luft-Wasser-Wärmepumpe
70 m² Photovoltaik-Paneele
Aussenbereich: Eine Einzelgarage und zahlreiche gepflasterte Parkplätze vor dem Haus.
Aufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Eingerichtete Küche von 14.96 m² mit Ausgang zur Westterrasse
Wohn-/Esszimmer von 40.35 m² mit Kamin
Veranda von 17.50 m² (2019)
Überdachte Terrasse auf der Südseite
Büro von 8 m²
1. Obergeschoss
Offener Verteilerbereich zum Wohnzimmer von 9.20 m²
Zwei Schlafzimmer von 15 m² - Fenster und Velux-Fenster
Drittes Schlafzimmer von 18 m² - Fenster
Grosses Badezimmer von 12.65 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Untergeschoss
Verteilerflur
Vielseitiger, unabhängiger Bereich von ca. 34 m², ideal für:
Professionelles Büro
Hobbyraum
Zusätzliches Schlafzimmer für Gäste
Dieser Bereich umfasst:
einen Hauptraum von 25.90 m²,
eine Kochnische von 3.88 m²,
ein Duschbad von 4.59 m².
Hinweis: Dieser Bereich gilt im rechtlichen Sinne nicht als bewohnbar und kann daher nicht als Wohnung vermietet werden, bietet aber einen perfekten Rahmen für eine unabhängige oder private Nutzung.
Waschküche
Technikraum - Waschküche
Keller
Hauptvorteile
Klassische Villa in ausgezeichnetem Zustand, keine Arbeiten erforderlich
Neue Veranda + überdachte Terrasse
Flaches, wunderschön bepflanztes Grundstück, Gartenhaus
Wärmepumpenheizung + 70 m² Photovoltaik-Paneele
Zahlreiche Parkplätze + Einzelgarage
Unabhängiger Bereich ideal für Büro, Hobby oder Gäste
Gefragte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe von Freiburg
