Im Herzen von Saint-Maurice, an der Rue de la Condémine 3 gelegen, stellt dieses funktionale Geschäftslokal eine attraktive Investitions- oder Niederlassungsmöglichkeit dar. Bislang als Büro genutzt, profitiert es von einer rationalen und vielseitigen Aufteilung, die sich für zahlreiche Aktivitäten eignet: Kosmetikstudio, Nagelstudio, Friseursalon, Treuhandbüro, Architekturbüro oder jede andere freiberufliche Tätigkeit.
Das Stockwerkeigentumsgebäude, in dem sich das Lokal befindet, wurde 2024 komplett renoviert (Fassaden, Dach, Installation von Solarpaneelen). Es sind daher kurz- oder mittelfristig keine grossen Investitionen zu erwarten, was es zu einer soliden und besonders sicheren Immobilie für einen Käufer macht.
Gebäude 2024 renoviert – keine grossen Investitionen zu erwarten
Fassaden erneuert, neues Dach und Solarpaneele 2024 vom Stockwerkeigentum installiert. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten allgemeinen Unterhaltszustand.
Lage & Umgebung
Saint-Maurice profitiert von einer strategischen Lage im Herzen des Wallis, zwischen Martigny und Monthey, mit schnellem Zugang zur Autobahn A9 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Restaurants, Sportanlagen, SBB-Bahnhof sowie ein reiches historisches Erbe. Ihre Beliebtheit und ihr Handelsnetz machen sie zu einem attraktiven Standort für eine lokale berufliche Tätigkeit wie auch für eine Mietinvestition.
Hauptmerkmale
Typ
Gewerberaum / Büro im Stockwerkeigentum
Adresse
Rue de la Condémine 3, 1890 Saint-Maurice
Aktuelle Nutzung
Büro
Mögliche Nutzungen
Kosmetik, Nagelstudio, Coiffeur, Treuhand, Büro, freie Berufe
Zusammensetzung
Eingangshalle, Duschbad, Flur, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer
Zustand des Gebäudes
Fassaden, Dach & Solarpaneele 2024 erneuert (Stockwerkeigentum)
Potenzial
Umwandlung in Wohnung möglich, mit Zustimmung der Gemeinde und des Stockwerkeigentums
Preis des Lokals
CHF 145’000.–Parkplatz (obligatorisch)
CHF 10’000.–
Gesamtverkaufspreis
CHF 155’000.–
Innenaufteilung
Das Lokal ist einfach und effizient organisiert:
• Eine Eingangshalle, die die verschiedenen Bereiche erschliesst;
• Ein Duschbad mit WC;
• Ein Flur, der die Zimmer verbindet;
• Ein Wohnzimmer;
• Ein Schlafzimmer.
Umwandlung in Wohnung möglich
Das Objekt kann in eine Wohnwohnung umgewandelt werden, vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde Saint-Maurice und der Zustimmung des Stockwerkeigentums. Eine Nutzungsflexibilität, die die Möglichkeiten erweitert, sei es für den Eigengebrauch oder zur Optimierung des Mietertrags.
Gestaltungspotenzial
Die Konfiguration des Lokals ermöglicht zahlreiche professionelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind zwei konkrete Ansätze zur Vorstellung:
Als Büro / Arbeitsbereich
Das Wohnzimmer wird zu einem einladenden Open-Space. Das Schlafzimmer verwandelt sich in ein geschlossenes Büro oder einen vertraulichen Besprechungsraum. Der als Kaffeebar eingerichtete Flur lädt zur Mitarbeiterpause ein, während das Duschbad/WC allen sanitären Komfort bietet. Ein idealer Rahmen für eine Treuhandgesellschaft, ein Architekturbüro oder jede freiberufliche Tätigkeit.
Als Schönheitsinstitut / Nagelstudio / Friseursalon
Der Hauptraum beherbergt die Behandlungsplätze (Kabinen, Sessel, Maniküretische) in einer warmen Atmosphäre. Das Schlafzimmer wird zu einer privaten Kabine für individuelle Behandlungen. Der Flur dient als Vorbereitungs- und Empfangsbereich, und das Duschbad gewährleistet die von der Branche geforderte Hygiene. Ein schlüsselfertiges Lokal für ein Schönheits- und Wellnessprojekt.
