In der strategischen Industriezone Île Falcon in Siders gelegen, stellt diese im Jahr 2003 erbaute Industriehalle eine einzigartige Akquisitions- und Wertschöpfungsmöglichkeit für einen Investor oder Nutzer dar, der ein Vermögenswert mit hohem Potenzial entwickeln möchte.
Die Immobilie verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung, die eine vollständige Umgestaltung des Gebäudes erlaubt, um den aktuellen Anforderungen des Marktes für Handwerks-, leichte Industrie- und technische Flächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und perfekt auf KMU, Handwerker, Produktionsfirmen und spezialisierte Unternehmen zugeschnittener Räumlichkeiten vor, die funktionale Flächen an einem strategischen Standort im Wallis suchen.
Autorisiertes Umbauprojekt
Die rechtskräftige Genehmigung sieht die vollständige Neuorganisation der Flächen mit der Schaffung von vor:
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Betriebsflexibilität sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, belaufen sich die prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtanlagekosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich Akquisition und Umbauarbeiten, beträgt die prognostizierte Nettorendite ohne Nebenkosten ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilienanlage.
Ein strategischer Standort mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Standort ist einer der Hauptvorteile dieser Gelegenheit.
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer strukturierender Projekte, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität des Sektors beitragen werden:
Diese Entwicklungen bieten günstige Aussichten sowohl hinsichtlich der Vermögenswertsteigerung als auch der Mietnachfrage auf Mittel- und Langfristigkeit.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Dieses Objekt richtet sich sowohl an Investoren, die eine attraktive Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die einen Standort mit erheblichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Kombination aus einer bereits erteilten Baugenehmigung, einem sofort umsetzbaren Projekt, einer soliden prognostizierten Rendite und einem expandierenden Standort macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Walliser Industriemobilienmarkt.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Immobilie sowie die rechtskräftige Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
Die Immobilie verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung, die eine vollständige Umgestaltung des Gebäudes erlaubt, um den aktuellen Anforderungen des Marktes für Handwerks-, leichte Industrie- und technische Flächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung moderner, flexibler und perfekt auf KMU, Handwerker, Produktionsfirmen und spezialisierte Unternehmen zugeschnittener Räumlichkeiten vor, die funktionale Flächen an einem strategischen Standort im Wallis suchen.
Autorisiertes Umbauprojekt
Die rechtskräftige Genehmigung sieht die vollständige Neuorganisation der Flächen mit der Schaffung von vor:
- 7 grossen Lagerflächen im Erdgeschoss
- 2 grossen Lagerflächen im Obergeschoss
- 1 grossen Bürofläche im Open-Space-Stil
Diese Konfiguration ermöglicht eine hohe Betriebsflexibilität sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt entwickelt ca. 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von ca. CHF 25'000.- pro Jahr, belaufen sich die prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf fast CHF 350'000.-.
Mit geschätzten Gesamtanlagekosten von ca. CHF 4,6 Millionen, einschliesslich Akquisition und Umbauarbeiten, beträgt die prognostizierte Nettorendite ohne Nebenkosten ca. 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilienanlage.
Ein strategischer Standort mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Standort ist einer der Hauptvorteile dieser Gelegenheit.
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer strukturierender Projekte, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität des Sektors beitragen werden:
- die zukünftige Autobahnverbindung A9 zwischen Siders und Brig
- die Entwicklung der zukünftigen Valais Arena und ihres Ökoquartiers
- ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, das durch eine hohe Nachfrage nach Handwerks-, Technik- und semi-industriellen Flächen gekennzeichnet ist
Diese Entwicklungen bieten günstige Aussichten sowohl hinsichtlich der Vermögenswertsteigerung als auch der Mietnachfrage auf Mittel- und Langfristigkeit.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Dieses Objekt richtet sich sowohl an Investoren, die eine attraktive Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die einen Standort mit erheblichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die Kombination aus einer bereits erteilten Baugenehmigung, einem sofort umsetzbaren Projekt, einer soliden prognostizierten Rendite und einem expandierenden Standort macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Walliser Industriemobilienmarkt.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis beinhaltet die gesamte Immobilie sowie die rechtskräftige Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Umbauprojekts ermöglicht.
Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Ohne Genehmigung dürfen keine Dokumente an Dritte weitergegeben werden.
